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宅基地不动产证和房产证的区别
发布时间:2023-04-28 14:34:06
作者:mengxuan
来源:楼盘网
文章摘要:
宅基地是我国特有的土地类型,其主要获得途径是为了能给农民申请建房的。那你知道宅基地不动产证和房产证的区别是什么吗?
宅基地不动产证和房产证的区别从以下四个方面分析:
1、意义不同:宅基地作为一种特殊的土地,是农村居民合法拥有住房和土地的权利凭证,其获取的主要方式是可以向农民申请住房。取得《宅基地使用证》后,将获得土地使用许可证;房产证是指房屋产权登记机构出具的房屋产权证书,是购买者在买卖房屋时,取得房屋的合法所有权,并依法行使占有、使用、收益和处分的权利。
2、土地性质的差异:宅基地的所有权是集体的,而不动产的所有权则是国家的。
3、获取土地的方法各有不同:土地的产权是政府公开拍卖的,需要缴纳一定的费用。土地的发证机构也不同,农村的土地证是农村的,而房产证的地方,则是由县级以上的国土部门颁发的。
4、是否可以出售或出售:宅基地证不能买,也不能卖。
农村宅基地不动产证有什么用
1、抵押贷款:对于想要创业发展而又缺少资金的朋友,就可以把农村宅基地不动产权证拿到银行去抵押贷款,这个银行是认可的。
2、房屋转让:拥有农村宅基地不动产权证,转让农村房屋或者出租等均受到法律保护,而且还可以换取一定的利益。
3、入股分红:如果你想入股当地的合作社和企业,又无资金的话,你可以持这个证入股了,也能换取不错的收益。
4、退出宅基地:农户在进城落户之后,可以自愿选择退出农村的宅基地,在退出之后,农户可以获得一定的经济赔偿。
5、征收赔偿:农村城镇化的发展步伐加快,很多宅基地都面临拆迁的情况,一旦有了此证,只要是被依法征收的宅基地,农户都可以获得相应的赔偿。
房产证有什么用途
1、能进行转让、赠与和继承;
2、可以进行质押、典当等;
3、证明依法对自己房产享有占有、使用、受益和处分的权利;
4、住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。
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