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新建小区业委会成立条件是什么
发布时间:2023-04-26 23:11:26
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
小区居住业主可以自发成立业主委员会,可以监督小区物业的工作,那么新建小区业委会成立条件是什么呢?
1、新建小区出售并交付使用的建筑面积达到开发商规划面积的50%以上。
2、小区内首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的。
3、小区首批物业费交满3年以上的。
小区成立业委会的好处
1、业委会是依法的受保护的,是广大业主代表社区事务决议、否决、执行的唯一合法机构。业主、业主委员会间的也属于一种委托代理关系,业主有权要求业主委员会成员表达他们的意见。
2、业委会也是业主对物业监督、提出建议的代表,并监督物业资金流向,同时可以选择替代物业、或物业服务的方式。行业管理局的成立,将形成长期有效的物业服务监管机制,有利于物业服务质量的提高和物业管理成本的降低。
3、业委会可以使社区公共收入的分配透明化。目前很多小区的公共收入,如公共电梯广告、地下防空停车位出租等,使用的是多少,用在哪里,我们都不知道。业委会的成立,将使这些收入的分配透明化,并决定是否进入检修基金或抵消物业成本。
4、业委会可以吸纳广大业主对社区建设、宜居社区建设等,增加公共文化娱乐场所,倡导社区公益活动,对使用过程中的公共设施不方便提出建议并及时改造,有利于促进和谐社区的建设。
小区成立业主委员会的坏处
1、由于个别社区业主委员会成员不知道自己的职责,或者部分社区业主不了解业委会的重要性,人员违规使用,导致业委会不能代表业主的利益;这产生了很多负面影响。
2、因为业主委员会成员并不了解他们的责任,只是对社区有管辖权,有权提出重大问题,而没有决策权。目前,大多数社区的业主并没有改变过去公共住房的生活观念和文化,参与社区公共事物管理和民主投票的积极性不高。
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