- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
公摊面积超过多少算违法
发布时间:2023-04-26 21:08:15
作者:chenyang
来源:楼盘网
文章摘要:
房屋的公摊面积在我国已经是约定俗成的规定了,但是一般的房子公摊面积也不能超过某个限度,那么公摊面积超过多少算违呢?
公摊面积超过百分之30算违法:
1、一般多层住宅的公摊面积约在10%到13%;18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%;点式的楼盘公摊大多在15%到17%;
2、30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右,业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。
公摊面积计算参考哪些内容
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
3、外墙墙体同一楼层外墙,既有主墙,又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时,分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙,参照玻璃幕墙的有关规定处理。
4、斜面结构屋顶房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的,层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。
5、不规则围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的,以底板水平投影计算建筑面积。
6、变形缝与室内任意一边相通,具备房屋的一般条件,并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。
7、非垂直墙体对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋,层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜,超出底板外沿的,以底板投影计算建筑面积。
不应计算为公共建筑面积的面积是那些
1、凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。
2、作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
3、楼梯下方空间楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
4、公共通道临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱,是否有维护结构,均不计算建筑面积。
5、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积。
楼市讨论102群
138
已加入
这里有什么
同城购房搭子
房价行情讨论
最新楼市动态
内部购房福利
相关问答
高层公摊多少属于正常范围?
2024-04-25 13:50:25
3个回答
立拓华府项目公摊多少?
2023-10-09 08:45:18
2个回答
恒旺家苑项目公摊多少?
2023-10-05 09:00:16
2个回答
融通香槟小镇在售住宅公摊多少?
2023-07-05 09:17:54
2个回答
高层公摊28%正常吗?
2022-12-14 14:52:40
4个回答
房子的公摊面积多少合理?
2021-03-26 10:41:30
1个回答