买房如何砍价10种技巧

1、多听、多看、多提问

在售楼现场要多听售楼人员的介绍，不要打断对方的介绍，另外多看沙盘、样板房、说明书，充分了解楼盘。

2、沉默是金

购房者在洽谈时要尽量保持沉默，让售楼人员多讲话、多介绍，而不将自己的底牌过早亮出，这样可以始终处于比较有利的位置。

3、敢于说“不”

销售人员都会提出选择性的问题来让购房者回答，而往往任何一种回答对购房者都不是很有利，因此购房者要学会说“不”。

4、分头出击，火力侦察

碰到比较满意的房子，除了购房者自己参与洽谈，也可以让家人一起参与，但一定要分别前往洽谈。

5、避免因小失大

一旦购房者的洽谈过分顺利，就要冷静地想想为什么，避免因小失大。

6、不要轻信涨价

购房者要看一下是否真涨，其次要看一下涨多少。有些开发商明着涨价，其实暗中给折扣。

7、不要冲动抢购

当购房现场出现抢购现象时，购房者要冷静对待，要以自己为中心，不要轻信抢购。

8、不要怕欠人情

有时购房者会因为销售人员不知疲倦地热情服务，而觉得欠了对方的人情，而在谈判中不断让步，其实顾客才是永远的上帝。

9、搜集信息，广泛联络

购房者应设法了解已售楼盘的成交价或意向定价以及房屋情况，并与自己意欲购买的房屋进行比较。

10、时间选择有差别

一大早就上门，说明买方的诚意，但也暴露出急切的心理。一般正式谈判不要安排在上午，因为上午售楼人员精力充沛，期望也高，不容易迁就买方。

买房子需要什么证件

1、未婚(包括单身)全款买房

身份证、户口本、单身证明

2、已婚全款买房

夫妻双方的身份证、户口本、结婚证

3、未婚(包括单身)贷款买房

单身证明、身份证、户口本、征信报告、收入证明、银行流水单、单位营业执照副本复印件加盖公章。

4、已婚贷款买房

本人身份证、户口本、结婚证、征信报告、收入证明、银行卡流水单、单位营业执照副本复印件加盖公章，配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶也需要出示征信报告、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、银行卡流水单。