买房还价的技巧有哪些

1、找到合适的目标：不是所有的房子都可以砍价的。像热销盘，抢手盘，就算你全款拿下，开发商也不一定会给你优惠，因为开发商不愁卖。一般期房和尾房比较容易砍价。

2、找准时机：楼盘在开盘前，都会有一个蓄客的过程，这个时候开发商会通过一些优惠活动来吸引客户，因此大家可以在有优惠活动的时候买房。

3、货比三家：在买房时，如果看到比较中意的房子，可以将房屋和其他的楼盘进行多方面比较，选择最适合自己的。

4、组团看房：一般越多人买房，置业顾问能给的优惠就越多，毕竟人多力量大，所以买房时可以找几个也需要买房的人组团去，众人拾柴火焰高。

5、找老业主介绍：如果是老业主介绍的客户，双方都会有优惠，所以老业主一般都很乐意帮忙。而且很多楼盘有针对老业主推荐的优惠政策。

买房要看哪些因素

因素一：地段

相对来说，一个城市中心区域和新区通常是热点，郊区房保值能力较差，转手难。

因素二：交通

判断交通配套的好坏，不能只看一个公交站点。我们不仅要看距离交通站点的实际距离，还要考虑到出行的多样性，公交、地铁、高速等都应该有所顾及。

因素三：配套

周边配套不能要求必须齐全，有所取舍才是明智之举。比如对于年轻人来说，周边配套要有幼儿园、学校;对于家有老人的家庭来说，最好周边有医院、公园。

因素四：楼层

一般黄金楼层都处于整栋楼的中间部位：超过30层的楼，建议选择16-25层;20层的楼，建议选择12-15层;当然，黄金楼层的价格也会偏高，如果楼间距小的情况下，建议可选择较高的楼层，一是保证采光，二是视野更好。

因素五：户型

先看整体户型，千万记住不要追求新意而选择奇异形状的户型，户型方正永远是户型要素。然后选朝向，朝南的房子当然是最优选，其次是朝东南、再次是朝西南、最次的是朝北的。

因素六：房屋质量

无论房屋是用作投资还是用来居住，房屋质量无疑是最基本的要求。除了开发商的口碑与信誉，我们还需要了解开发商的规模及资质。一般正规的开发商都会有“五证二书”，“五证”即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售许可证》。“二书”即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。通常情况下，品牌房企都比较值得信赖。