小区车位是都属于业主吗

车位可以属于开发商也可以属于业主，主要分为三种不同的情况：

1、地面规划用于停放汽车的车位、车库，如果是不能办理产权登记手续的非专有部分，则属于全体业主共有；反之，则属于开发商。

2、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，有明确规定，属于全体业主共有。

3、地下人防车位归国家所有，但根据规定，开发商可以使用管理，并享受收益，但是不得出售。

小区车位有哪几种

1、建筑面积为分摊的地下车位

相信大多数的业主都比较喜欢地下车位，自己的爱车停在地面下，就不用遭受日晒雨淋，如果地下车位（库）建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的（不能办产权的当然还是禁止销售，属于全体业主的），则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。即如果业主和开发商在房屋买卖合同中没有对开发商拥有产权的地下车库进行特别约定，车库也应当归业主按份共有，其也应归业主。

2、建筑面积已分摊的地下车位

如果地下车位（库）面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。这类的地下车位（库）属全体小区业主所有，严格的说属于小区的配套设施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。

3、属于人防工程的地下车位

根据《中华人民共和国人民防空法》规定，人民防空工程平时由投资者使用管理，归投资者所有。人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售，其权属于投资者。如果人防工程的建筑成本已经分摊到地面商品房的购房款中，那么人防工程的建筑成本随着商品房的销售、业主购房的完成，实际已经转化为全体业主承担，应当属于全体业主，否则就属于开发商。

4、敞开式的地上车位

我们经常能看到地面上有很多车是停在一些用线划分的车位上的，这类车位属于全体业主，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。

5、改造车位

这算是现在比较严重的一种违规操作，有的开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位（库），这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，也无法取得产权证。开发商和物业公司也无权擅自处分这些车位（库），它们应该属于全体业主的共有财产。