公积金贷款审批不通过原因有哪些

1、公积金未缴满规定时间：一般要求住房公积金已经连续按时足额缴存达6个月及以上才能办理贷款（部分城市要求缴满12个月才行）。

2、没有在当地缴存公积金：如今只有部分城市开通了异地公积金贷款业务，若所在城市并未开通，自己又是在其他城市缴存的住房公积金，自然无法在当地申请公积金贷款买房。

3、公积金账户已经被封存：办理公积金贷款的前提是住房公积金账户处于正常缴存状态，若账户已被封存，只能等后续启封账户、重新续缴上住房公积金才能贷款。

4、公积金贷款次数超限了：如果已经申请了一次公积金贷款，必须先将该笔贷款结清，然后才能申请新的公积金贷款。而若名下已有两套住房是公积金贷款购买的，无论贷款是否结清，都无法再申请公积金贷款（公积金贷款最多可以办理两次）。

5、房子不支持公积金贷款：公积金贷款仅支持购买土地性质为普通住宅的房屋，若是土地性质为商服用地的房子，比如单身公寓、LOFT，只能办理商业贷款。

6、申请人征信有不良记录：住房公积金管理中心在审批期间会去查询申请人的征信，若发现个人信用报告中记录有不良信息，自然会因为担心放贷风险较大而拒绝批贷。

7、个人经济收入水平太低：一般要求提供的银行流水不低于房贷月供的两倍，如果借款人的收入不高、经济生活不稳定，自然会影响贷款审批。

8、当前的负债率实在太高：如果申请人最近频繁在多家金融机构借了很多贷款未还，或者大额信用卡透支未还，导致个人征信报告中查询记录过多，因此变“花”，出现多头借贷现象，个人负债率上升颇高的话，贷款审批多半无法通过。

9、银行放贷资金比较紧张：如果申请贷款时正好碰上银行业务繁忙、额度紧张，恐怕贷款审批、放款会有所延迟，甚至会暂停贷款服务。

10、房地产开发商出现问题：如果房地产开发商有问题，比如证件不齐全、没有售房资格，贷款自然批不下来，且对此情形，只有退房这一种选择。

公积金贷款流程

1、申请

借款人应向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料，如：个人身份证，借款人婚烟证明、申请人与配偶的收入证明、合法的购房合同原件、申请人与配偶的章印等。

2、初审

住房公积金管理中心对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理中心出具《抵押物审核评估通知单》。

3、评估

申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，如果是经济适用房就可以不用评估。

4、审核

申请人拿到由评估机构出具的《评估报告》以后，再拿着《评估报告》和初审材料到公积金管理中心进行货款审核，若审核通过，管理中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》

5、办理担保手续

申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择的担保方式是抵押与保证的方式，就应该由保证人出具书面担保证书;如果选择的担保方式是抵押与保险或者第三方人保证的方式，就应该到担保公司办理委托担保手续或者到保险公司投保。

6、签订借款合同：当前面的几项都审核通过后，申请人就可以签订借款合同了。