2023年房贷利率持续降低的原因

1、贷款需求减少

房贷利率在很大程度上是受贷款需求影响的，即贷款需求越大越强烈，房贷利率就会越高，反之，房贷利率则会下降。就目前房地产市场的情况来看，房贷利率之所以下调，很大的一部分原因就是因为市场上的需求有所降低。如果申请房贷的人特别的多，那么银行往往就会提高贷款的利率，通过这样的方式既可以筛选出更加优质的客户，同时也可以提升自己的盈利。

2、LPR利率降低

不管银行的贷款利率是上涨还是下跌，可都是要根据央行发布的同期LPR利率来进行调整。如果央行发布的LPR利率是下调的，那么根据规定，各大银行也要根据这个利率来下调自己的基准贷款利率。因此，央行发布的LPR利率有所降低才是房贷利率跌破4%的主要原因。

3、居民收入降低

这几年，大家都没赚到钱，在此情况下，购房意愿本就不太强烈。如果房贷利率又比较高，恐怕更加没人买房了。降低房贷利率一是为了刺激大家买房，二是为了让大家省钱，毕竟看到这么低的房贷利率，还是会比较心动的!

4、买房意愿较弱

尽管各地政府都在出台购房补贴政策，但大家的购房意愿显然还是比较弱的，而即便有一部分人买房，也会选择全款买房，以此来节省房贷利息。在此情况下，房贷利率自然也会出现下调了!

5、拯救各大房企

即便房企主动降价出售楼盘，买房的人也很少，在此情况下，若银行还不出手拯救，各大房企恐难以生存下去了!

房贷利率的影响因素有哪些

1、贷款性质不同

贷款的种类可谓是五花八门，但主要的贷款类型分为信用贷款、抵押贷款、担保贷款等。而在这众多类型中，抵押贷款因为有抵押物作为抵押，那么银行给到的贷款利率自然较低，且额度也较高。信用贷款因其无需抵押、无需担保的优势，受到越来越多借款者的青睐。

2、征信情况不同

申请贷款，通常都是需要查申请人征信的，一般只要征信报告上显示良好记录的人，比没有信用记录或者信用记录存在不良情况的人，贷款利率会低一些，因为前者的征信说明了其具备一定的还款能力，而且有良好的还款意愿，贷款机构从申请人报告中可获知的风险等级较低，逾期风险很小，自然是更愿意放贷的，所以为了顺利申请贷款，大家一定要保持良好的征信记录。

3、还款能力不同

申请贷款，还款能力也是贷款机构考察的重中之重，一般申请人如果有稳定的工作以及收入来源，获知有较强的财力证明，比起那些工作和收入都不太稳定的申请人而言，其还款能力、逾期风险也是更低的，贷款机构从而也就更愿意给这类群体更优惠的贷款利率。

4、职业不同

无论是银行还是其他金融机构，在放贷时都更青睐有稳定工作及收入的借款申请人，例如公务员、国企员工、教师等，因为工作稳定，申请贷款相对更容易，能够拿到更高的贷款额度和更低的贷款利率，高危职业、高流动性职业等特殊职业，很容易导致意外或者失联的情况发生，所以一般银行都不愿意批款。