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房屋加名字需要什么手续和费用标准
发布时间:2023-03-31 14:45:34
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
在符合一定条件的情况下,是可以申请房产加名的,在办理之前需要了解清楚其手续流程和税费情况。
1、房产证加名字需要的手续有:准备需要的证件及资料,比如身份证、房产证等,如果已婚的,还需要准备结婚证,并且夫妻双方都要到场,携带资料申请办理后,要在房管局缴纳所需的费用。缴完费用后,工作人员会对资料进行审核,没有问题的,10个工作日左右就能领取新的房产证了。
2、房产证加名字时需要缴纳的费用有:(一)有房无贷:手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。
(二)有房有贷:手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费除此之外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元如贷款是组合形式的(公积金商业贷款),还需另外支付200元。
(三)如果还没有结婚就需要在房产证上加名字,这种情况将视为房屋买卖,需要交如下费用:每平方米2.5元交易费;不满5年,5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要;万分之5的印花税。
房屋加名字的注意事项有哪些
1、正在还贷的房产,加名前要先还清房贷
婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产,为购置这些财产所负的债务,是夫妻共同债务,所以正在还贷的房子,若你选择加名,那意味着你也选择了共同偿还房贷。
但是,在贷款没还清的情况下,在房产证上加名字必须经过银行同意,现在很少有银行会同意的。因为贷款买房,都要用房子做抵押,在贷款没有还清的情况下,在房产证上加名字,相当于把房子分给了除银行及借款人之外的第三方,银行的利益会受损。因此,按揭的房产要想加名字就必须先还清贷款。
2、无贷房产加名,最好先办理结婚登记
在房产证上加直系亲属(夫妻、子女、父母)名字,操作起来更简单。只需带着身份证、房产证、及其复印件,去房屋交易中心办理即可。
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