三产房和商品房有什么区别

1、房屋产权不同:商品房拥有商品房预售许可证三产房不是商品房则没有预售许可证。

2、土地性质不同:商品房是地产公司通过出让方式取得士地使用权后经营的住宅，三产房用地是留给农村集体组织用于发展第三产业的集体士地。

3、交易规则不同:三产房不能进入土地市场，不能办理产权证，而商品房是可以办理产权证的。

三产房是什么意思

1、三产房，指的是农村集体土地被征收后，在政府的审批下，在工业用地上建设房屋，而三产的土地，则是土地征用的补偿，而三产房，则是以集体不动产权证为准。

2、三产是指在你的房子被征收之后，政府会把房子的建设指标还给你。按此指标办理相关的土地供应手续后，即可统一建设房屋。如果有人想要，可以把它转让出去，按照面积来计算。

3、按此指标办理相关的土地供应手续后，即可统一建设房屋。如果有人想要，可以把它转让出去，按照面积来计算。房子是可以交易的，因为没有证明，所以不能过户，不过可以在公证处办理。只要签订了一份完整、详尽、可操作性强的契约，就能保证双方的权益。

4、三产用地是指由农村集体组织提供的集体土地，用以发展第三产业，以解决城镇和周边农民的土地。三产用地属于集体土地，不能进入市场，也不能直接进行房地产开发。

5、三产用地可以通过租赁、合作开发等途径取得，但此类土地上的房屋不得取得商品房产权证，并且租赁期限不得超过20年。所以，该土地开发方法并不属于狭义的房地产开发。

三产安置房具备市场买卖资格吗

1、三产安置房是否具备市场买卖资格完全还是取决于这个房子的证件是否准备齐全，假如说在未满居住时间的情况下安置房肯定是不可以办理过户的，所以也导致它无法具备房屋出售的资格。

2、安置房一般在居住满三年至五年左右的时间可以拿到属于自己的房产证，而一旦房产证拿到手之后，我们可以通过市场的买卖渠道来将安置房出售出去，并且也可以依法办理房屋的过户手续。

安置房的质量怎么样

1、安置房的质量其实还是令人们比较头疼的一件事情，不少打造安置房的施工团队也经常存在一些偷工减料的问题，而这些问题也是会直接导致安置房的质量变差。

2、不过现在国家针对于安置房的质量把控也是比较严格的，一旦被查到开发商存在偷工减料问题的时候也是属于开发商部门的失职行为，为了给业主们带来更好的利益保障以及提供更好的住房品质是一定要加强安置房的质量把控。