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房贷利率转换后可以转回来吗
发布时间:2023-03-26 21:21:59
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
根据相关规定,在申请转换房贷利率之后,是不可以再申请转回来的,所以贷款者在转换之前需要考虑清楚。
房贷利率转换后不可以转回来,对2019年10月8日前办理的存量房贷进行利率转换的时间是在2020年3月1日到8月31日,而期间由银行自动转为LPR的,只能在2020年12月31日(含)前申请转回来,从2021年开始就无法再次申请转换了。
在2019年10月8日后办理的个人住房商业性贷款执行的均为LPR浮动利率,人工无法申请转换为固定利率,此类型房贷都会有重定价周期,每到重定价日都会重新计算利率(以最新LPR报价加上规定的基点数得出),在下一周期执行新利率。
如果办理的房贷是公积金贷款,那本身不与LPR挂钩,商业银行也无权将利率转为LPR,其执行的是央行贷款基准利率。而其遵循的一般也是浮动利率政策,只要在还贷期间央行贷款基准利率调整了,就将从次年1月1日起执行新利率。
房贷转换的风险有哪些
1、经营性贷款利率并不会一直这么低
很多人才会发现,似乎与房贷相比,经营贷的利率水平是很低的,也就因此有些人开始选择将房贷转化为经营贷。但是经营贷的利率波动比较大,一旦市场经济好转,经营贷的利率水平会不断提升,即使银行没有发现你用经营贷来买房了,但是随着市场条件的逐渐好转经营贷的利率水平会不断提升,这对于很多人来说将会是巨大的风险和巨大的压力
2、经营贷的时间长度和房贷相差很大
经营贷的时间长度和房贷的时间长度完全是不一样的,一般情况下经营贷的时间长度就在3~5年左右,而房贷的时间长度往往会达到20年到30年,这就有一个非常大的时间差的风险在其中。同样在短时间内,大家虽然可以节省利率,但是却增加了大家的还款压力。
3、房贷转换经营贷并不合法
经营贷是银行向借款人发放的,用于合法生产经营活动的贷款,它的所用领域是非常明确的,这就是合法经营活动,一旦违规流入楼市,很有可能引发巨大的风险,银行只要发现很有可能被银行所快速断贷。
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