lpr定价基准转换对贷款人是好还是不好? 房贷利率 贷款 定价基准转换

日期:2020-04-30 13:44:51     提问者:133****7637    

16个回答

  • 137****7290

    2020-04-30 17:51:17

    为保护借贷双方权益,特别是让借款人享受利率下行带来的好处,央行明确自2020年3月1日开始,推进存量浮动利率贷款定价基准转换。
    央行称,两种转换方式各有优势,具体如何选择取决于自己的判断,特别是对未来利率走势的判断。

    如果认为未来LPR会下降,那么转换为参考LPR定价会更好;

    如果认为未来LPR可能上升,那么转换为固定利率就会有优势。

    举个例子,如果你目前的个人房贷利率是在5年期贷款基准利率上打9折,那么按照目前5年期贷款基准利率计算,你的实际执行利率水平为4.41%(=4.9%×0.9)。根据人民银行〔2019〕30号公告,个人房贷转换前后利率水平保持不变。

    一是如果选择转为固定利率,那么个人房贷在整个合同剩余期限内,都将执行4.41%这个利率。

    二是如果选择转为参考LPR定价,个人房贷利率水平将按照“5年期以上LPR+(-0.39%)”确定。其中,-0.39是固定加点点差,根据当前实际执行利率(4.41%)与2019年12月公布的5年期以上LPR(4.8%)之间的差确定。转换后到第一个重定价日前,房贷利率还是4.41%,但计算方式变成了“LPR4.8%+(-0.39%)”;从第一个重定价日起,房贷利率就会变成“当时最新的5年期LPR+(-0.39%)”;以后每个重定价日都以此类推。

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其他15条回答

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    132****9645

    2020-08-07 10:17:03

    lpr定价基准转换对贷款人是好还是不好,也要看未来LPR的走势情况。如果LPR下调,那么肯定是好的,因为每个月还款的额度变少了。但是如果上调的话,相反,就是月供变多,所以这个还是存在不确定性的。

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    133****9717

    2020-06-19 15:51:08

    lpr定价基准转换对贷款人是好的。因为LPR的推出是为了强化金融市场基准利率体系建设,完善中央银行利率调控机制。现阶段的LPR政策,主要是为了降低企业融资成本,增强企业市场活力。国家坚持“房住不炒”的定位不变,始终强调房子的居住属性,因此,LPR并不是刺激房地产市场快速发展的手段。

    从我国历年利率走势和全球经济形势看,利率仍有下调空间。对于需要贷款置业的市民,尤其是刚需购房者而言,LPR政策无疑有利于降低购房成本,刺激购房意愿,这对房地产市场或许是个利好消息。

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    188****7071

    2020-08-07 15:58:46

    不太确定。月供是少了,但还的本金也应该相对减少吧。比如以前还1000里面的本金是200,lpr后还800,600,1300,1500就不确定了。有没有国家套钱的意思???套路有点深呀

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    136****3994

    2020-06-30 14:20:49

    lpr定价基准转换对贷款人是好的 啊。因为后续房贷月供可以随着LPR的下调而减少。不过也有不好的一面,就是会随着LPR上调,房贷也变多。所以要考虑好这一点!

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    133****8977

    2020-08-20 14:35:24

    尽搞这些幺蛾子,尽是忽悠老百姓,陪个房贷,搞得像赌博一样,猜中了,每个月利息少赔点,猜不中,利息多陪点,干脆你就下调利息得了,何必搞这一出,码的老子还押大押小,买定离手呢,你怎么不直接问老百姓下调利息你愿意么?傻子才说不愿意,搞这一出,目的何为?

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    133****8062

    2020-07-30 09:33:35

    lpr定价基准转换对贷款人有好处也有坏处,主要是因为如果选择lpr,后期利率会是浮动的,所以房贷月供可能会出现变多,而好处就是如果下调的话,月供会减少。所以说这个说不准,还是有一定的风险。

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    133****4682

    2020-06-20 09:12:53

    转成LPR好不好,牵涉到的问题无非是之后还贷的利率高还是低,LPR是每个月公布一次数据,从目前的LPR趋势来看,是下降的,但也不意味着之后会一直下降。

    不过小伙伴也不必太担心,个人认为,毕竟现在大家都要进行转换,而LPR是各银行对最优质客户执行的利率,所以变动范围不会太大。

    大家如果还有其他的疑问,也可以咨询银行的工作人员,在工作人员的帮助下进行办理。

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    139****0563

    2020-08-24 11:06:27

    有好有不好啊。这个还要看后期lpr的走势,如果下调,肯定就是好,因为到时候月供可以少还,但是如果上调的话,就是不好,因为要多还,有点风险,要看借贷人自己的判断了。

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    133****5249

    2020-08-18 08:51:25

    目前来说,lpr定价基准转换对贷款人是好的。因为lpr的利率下调趋势,或按兵不动,没有上调,所以贷款人的月供是下降或不变的情况。

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