一个新手如何买二手房

1、预审购房贷款资格。如果购房者需要按揭，就一定要调出自己的征信和流水，看是否合格。一般要求征信无逾期记录，流水在月供两倍以上。

2、选房。选购二手房的时候不要只贪图便宜，要搞清楚房子的真实情况，做一下背景调查，特别是明显低于市场价的一定要冷静，想清楚。

3、签订房屋买卖合同。如果委托了中间方办理，购房合同中一定要标明中间方和买卖双方的相关信息以及之间的关系，不规范的合同一定不可以签，所有谈判中承诺附加的内容一定要落实到书面上。

4、交定金。签合同和开相关收据的时候要看清楚是定金还是订金。定金不能退，交了定金具有法律效力，有担保性质，买房违约不返还，买房违约双倍返还。订金是可以退的，没有法律效力，无担保性质，双方违约原额返还。

5、买方申请按揭。买卖双方要按照银行的要求提供相关资料，到银行提交申请等待审批。

6、交税过户。买方贷款审批通过之后，确认业主房产是无抵押无查封的情况下就可以双方约定时间去税局和房产局办理交税过户手续，自己一定要保留好相关部门给的税票。

7、领取房产证。领取了买方新房产证后应该由中间方或者业主或者三方一起送到银行。

8、业主等收银行尾款。买家房产证送去银行入押给银行之后就可以走放款流程了。

9、交房。三方应该约定到房屋里面进行交房和验收。

以上步骤中，如果购房者全款买房的话，则可忽略贷款的相关步骤。

买二手房注意事项

1、核实卖方身份选择可靠中介

核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证;如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。

2、确认产权

需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

3、核实房屋是否允许买卖

需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

4、关键性承诺应体现在合同中

签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。

合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

5、明确房款付款方式和时间

这个环节最容易出现纠纷，因此一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房;也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。

6、小心房款和产权的交接

不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。

7、保证产权顺利过户

必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

8、明确户口迁出期限

在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。