2023年外地人在南京买房条件

根据新政策，外地人在南京买房需要具备以下条件：

1、有南京合法有效的暂住证。

2、需要提供一年含一年以上南京市纳税证明或者一年含一年以上南京市社保。

3、购房人在南京没有房屋。如果已经结婚，夫妻双方在在南京没有房屋。

4、购买了二套住房贷款的，需要支付得起百分之六十以上的首付。

外地人南京买房的注意事项有哪些

1、检查楼盘五证

购房时，首先要注意的就是看楼盘五证是否齐全，例如商品房预售许可证等。只有五证齐全的楼盘才能进行销售，对于五证不全的楼盘，购房之后对自身利益的损害非常大，并且风险也非常高。

2、不要看房价来区分地段的优劣

在购房的过程中，不要用房价来衡量地段的优劣，因为每个地段的优劣都是相对的。而我们看地段的优劣，必须要结合自己的需求进行判断，例如对于自住而言，交通通达与生活配套设施这两项就非常重要，只要能满足日常需求就可以了，没有必须花高价钱去购买市中心地段的房子。

3、不要用城市功能区判断配套成熟与否

如今各个城市发展的速度都非常快，并且各个区域的功能区都在不断更新，对于商务区而言，它不一定适合用来置业，它只是在经济方面增长了一点而已，这样跟买房并没有多大的关系。但大部分的房产开发商都会将此区域归为楼盘的热卖点，所以购房时要注意这点。

4、谨慎认识赠送的所谓附加值

很多人买房的时候都会把公摊的面积考虑进去，有些开发商为了消除购房者对于公摊过大的顾虑，就会推出政策说免公摊销售，为了消除购房者对于电梯维护的顾虑，就推出免纪念的电梯维护策略等。这些都是些短期行为的刺激性消费政策，从长远看并没有什么意义。

5、最好不要参与卡式销售项目

购房者们要理性对待选房买房，不要急着表达自己的消费意向，这样可以避免开发商们随意涨价。比如排队选房，从中来刺激价格上涨并调控房源等。