为什么买房不买公寓

1、产权年限短：公寓一般都是建在商业用地或者工业用地上，所以公寓房的产权年限大多为50年或者40年。但是普通商品房的产权年限大多为70年，由此可见公寓房的产权年限比普通住宅的产权年限要短。

2、税费高转手难：购买和出租公寓交纳的税费要比普通商品房高，根据我国的相关政策，普通商品房二手交易时可免收土地增值税，但是商用公寓交易时不能免收。而且还需交纳增值税，各项税费加起来通常达到房屋交易总价的10%至14%，因此转手难。

3、居住成本高：公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买公寓房的居住成本比较高。

4、落户成难题：部分公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。

公寓可以抵押贷款吗

公寓是可以抵押贷款的，不过所需要抵押的条件较为复杂，详细内容如下所示：

1、具有合法身份稳定经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录，有合法有效的采购合同。

2、新购置的公寓房必须具有购房合同，并且房屋年限在10年以内，支付不得低于所购房屋总价30%的首付款。

3、作为抵押的公寓必须是个人住宅，否则贷款机构不会接受，一般来说只会接受住宅公寓的抵押。

4、公寓面积符合银行规定，位置好具有一定的流动性。

5、借款人信用记录良好，具备一定的还款能力，负债率不得超过50%，产权清晰无争议。

贷款买公寓能贷多少年

贷款买公寓最多可以贷10年，因为公寓通常只有40年的产权，不像住宅有70年的产权，客户申请的公寓贷款的年限自然也会少一点，公寓贷款与个人住房贷款的差别还是挺大的。虽然公寓的贷款期限短，但因为公寓的面积往往不是很大，总价不高，所以就算是申请10年的贷款，对于客户来说也不会有太大的还款压力，在正式贷款以前，可以咨询了解清楚。