房贷还款申请需要本人吗

房贷还款申请需要本人。客户想要提前还房贷的话，需要本人向银行提交还款的申请，等银行通过申请之后，客户才能去还款。而办理还款手续的话，不需要本人亲自去，如果借款人有事无法亲自去还款的话，可以委托别人代办，让代办人准备好两人的身份证，贷款合同，还款卡以及授权委托证明去办理即可。

房贷30年调整为20年有什么影响

1、还款能力：住房贷款限期从30年变成了20年，减少了将近10年，在借款人利率不会改变的情况下，限期减少对应的月供金额会提升，这样借款人还款压力会剧增，例如100万的房屋30年每月还款 5300人民币以内，一旦改为20年每月还款金额变为6500人民币。

2、还款状况：住房贷款变更限期，还款时间至少要满1年，且期内不可以发生逾期，每一个月都能按期全额还款，才可以向住房贷款经办行进行提出部分提早还款申请变更贷款年限，从30年改成20年，能否通过以银行结果为准。

需要注意的是，并不是任何时刻改动减少贷款期限都划得来，尽管贷款30年比20年少了10年的还款时间，可是还是需要结合还款方法来明确。假如还款方法是等额本息，还款限期早已超过了10年，这时候的贷款利息已还了80%，剩下还款金额基本上都是本钱，这时候选择减少还款期限利息省不到多少，反倒增加了月供金额。