房贷首付缺钱怎么贷款划算

1、家人资助。也就是找家人借钱填补首付缺的钱，找家人借钱的情况是比较方便的。

2、重新规划购房计划。首付欠缺不多的话，可以重新规划购房计划，选择户型稍微小一点的，这样整体房款会减少，首付额度就会减少。

3、卖掉其他资产。如果着急买房的话，也可以将自己其他的有价值的资产出售获得资金，比如有价证券。

4、选择公积金贷款。公积金贷款不仅在贷款利率上面有优惠，在首付比例上面也会低一些，同样是购买首套房，商业贷款最少也要首付30%，但公积金贷款可以首付20%，对于首付预算不多的客户来说，可以选择公积金贷款买房，不过想要申请公积金贷款，需要客户的综合条件满足要求。

5、购买总价低的房子。如果客户不符合公积金贷款要求，但还是有买房的需求，那么就可以尝试降低对房屋的需求，购买总价低一点的房子，尽量让自己的首付预算能够满足购房贷款的需求。

6、用原来房子置换新房。如果购房者本身有房，为了改善居住条件，完全可以卖掉原来的住房，将得来的资金用来购买新房，如果客户手中有闲置的房产，使用这个办法确实可以达到购房的目的，但对于没有旧房的客户来说，就没有那么适用了。

7、等一段时间再去买房。如果客户不是很着急的话，可以等一段时间继续积累首付以后再去买房，在这段时间里面，客户需要开源节流，尽可能地节省资金，不给自己带来太大的压力。

房贷需要先付首付再贷款，其实就是银行对借款人经济实力的一个衡量，以此来判断借款人是否具备偿付能力。借款人不要以为凑够首付就没事了，还要首付款资金来源符合银行要求才行。

而银行通常只认可家庭合理收入所得付首付，可以是借款人本人、配偶或者是直系亲属的活期存款、理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等，为了确认借款人不是贷款凑的首付，借款人、配偶和直系亲属还得提供银行卡近半年的流水，以及合理收入所得证明。

像要是借款人是本人或者是直系亲属贷款凑的首付，提交的银行卡流水里有贷款、借贷、融资等字眼，银行会以首付款来源不合理拒绝借款人房贷申请。借款人只有先把用来付首付的贷款结清，并且至少要等6个月才能重新向银行提交房贷申请。

如果碰上房价又在上涨，借款人晚半年再去办房贷可能要多付好几十万，并且需要更多的钱来付首付，这就更加不划算了。所以借款人一定要通过合理渠道凑首付，可以让父母在半年前就把钱打给自己，或者是让亲朋好友拿现金借给自己再存到卡里。

买房交首付注意事项

一、核实开发商五证

要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。

二、注意阅读合同条款

房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写!

三、明确交房时间、违约责任

出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

四、确认计价方式及支付方式条款

看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。