买房时赠送的面积算自己的产权吗

买房赠送的面积算不算自己的产权，具体以合同约定以及房屋产权证书登记的内容为准。如果赠送的面积计入了房屋登记，那么就算是自己的产权，反之则不算。因此，购房者一定要理性对待赠送的面积，应尽量明确赠送面积的具体情况，最好写入合同约定中，防止日后发生纠纷。

通常哪些属于赠送面积?

1、飘窗

这是开发商最常赠送的面积，这是一个偷取的面积，是通过建筑特定的凹凸结构浇筑出来的面积。按照房产测量规范，住宅有些部分是不计入购房面积的，这就吸引了一部分购房的客户。

2、露台

一般的露台都是房间的外面的，所以说是不应该计算到建筑面积中去的。关于露台的权属问题，大家在购买之前就应该有所了解。如果露台是在房屋的公共区域，那么其就是属于全体业主所有的，住户不能单独使用，如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，而且其他业主无法进入的话，那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。

3、地下室

高层、小高层和多层建筑的地下室一般都是作为车库的，而车库是和住宅分开计算产权的，但是通常来说别墅的地下室应该不会计入到总的建筑面积中，而是属于赠送空间，给购买住宅产权的业主单独使用。

4、入户花园

入户花园即在入户门与客厅之间的一个类似玄关概念的单独空间，一般在大户型中比较多见，其面积计算方式要视有无敞开面而判定，若图纸标注上没有敞开面为全封闭式，就要计入房间面积，但目前常见的户型一般这个空间都留有敞开面，所以通常只算一半建筑面积。

怎样避免赠送面积的纠纷

1、看赠送面积是否写进产权证

根据相关规定，对于依法登记并获产权证的建筑面积才可以受到法律的保护。如果房产商赠送的面积，没有在产权证中写明的话，在法律意义上它就不属于你，若后期开发商或物业使用你的赠送面积，业主是难以维护自身权益的。

2、看赠送面积是否实用

在购房时，不要单纯的被这个赠送的面积所吸引，而应理性的分析这个赠送的面积实用性大吗、利用率如何、设计是否合理，业主是否具有合法产权。