按揭的房子卖掉再买房算首套吗

房子卖了再买是否算首套需要根据实际情况来确定。

1、已经通过按揭的方式买过一套，但是已经全部还完的再买算是首套。

2、倘若贷款还没还完的话，那算是第二套房。假如自己名下有两套房子的贷款记录，其中一套已经结清了，但是还有一套没结清的，这种情况再买属于第二套房。

什么是首套房

首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。

首套房认定标准是什么

1、全款购买过一套房子，再贷款买房的，算首套房。

2、贷款买过房子，但是贷款已结清，再贷款买房的，算首套房。

3、全款或贷款买过多套房子，但是已全部卖掉，再贷款买房的，算首套房。

4、夫妻一方婚前有房无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后贷款买房的，算首套房。

购买首套房注意事项

1、准备好购房资金

对于购房者来说在买房前备好房款是非常重要的，并且要对自己现在的资金状况以及家庭的支出情况有充分的认知，必须要量力而行。另外，购房出来需要支付房款以外，还必须支付各项的税费，所以需要提前做好预算。

2、了解房产政策和法律知识

购房前应对当地的限购以及贷款等相关政策进行详细的了解，并且还必须对一些法律知识有所了解，这样才能避免掉入到开发商的陷阱中。

3、看周边环境优劣

掌握房屋周边的环境优劣情况，这个周边环境所指的人文环境，并不是说自然环境，只有环境优越的地段才能造就一个好的地段。

4、理性对待赠送面积

有不少开发商都会利用赠送面积等活动来吸引一些购房者，但对于这个赠送面积一定要理性对待，因为很多真正到了交房时都是无法兑现的。