出租和转让有什么区别

1、定义不同：房屋出租又称为房屋租赁，指出租人(一般为房屋权人)将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。而房屋转让是指房屋权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。

2、处分权利不同：房屋出租不转移房屋的权，房屋转让必须要转移房屋的权。这也是两者的根本区别。

房屋租赁合同登记备案证明在哪里办

房屋租赁合同，是出租人向承租人交付租赁房屋，承租人向出租人支付租金的合同。根据我国城市房地产管理法的规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

出租房屋要注意哪些细节

1、房东将房屋出租给承租人时，必须要对承租人的身份及经济条件进行核查，了解承租人是否有固定的工作与收入，以免因承租人无法支付房租而发生纠纷。如果承租人是外地人，房东还需查看承租人是否有暂住证。

2、房东出租房屋的时候，必须要求承租人支付一笔抵押金，这样在承租人拖欠水电费，或在租住期间对屋内的家电、家具等设施造成损坏的时候，可以直接从押金中扣除，以免出现承租人卷东西逃跑的情况发生。

3、一般情况下，房东将房屋出租给他人时，会将屋内的家具、家电等设施留给承租人使用，因此在预留屋内设施时，应仔细检查屋内设施的现状，以免承租人在使用过程中发生危险。