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房贷转公积金贷款的条件
发布时间:2022-12-25 14:25:23
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
很多人申请银行按揭贷款买房之后,转公积金贷款,毕竟公积金贷款还款的利率比较少,能节省一笔不少费用,那么房贷转公积金贷款的条件是什么?
1、客户的征信良好。如果客户的征信报告有污点,在申请商转公的时候公积金中心会有不少的顾虑,不会答应客户的申请。
2、客户正常还商业贷款的时间满了1年。提前结清商业贷款在一定程度上会损害商业银行的利益,所以有些银行会要求客户正常偿还商业贷款满1年以后才能够转公积金贷款。
3、公积金账户状态正常。既然要转为公积金贷款,那么客户的公积金账户就不能够是异常的状态。
4、名下不能有未结清的公积金贷款。公积金中心会规定客户名下不能够同时有多个未结清的公积金贷款。
5、客户能够申请到足够的公积金贷款。客户在申请商转公的时候,必须要一次性将商业贷款全部转为公积金贷款,不能够只转一部分,所以客户需要能申请到足够多的公积金贷款。
6、客户申请的公积金次数不能超过2次。公积金中心会限制客户使用公积金贷款的次数,商转公也算是一次公积金贷款,如果客户整体公积金贷款次数超过了2次也会导致商转公失败。
7、客户公积金连续缴费时间在6个月以上。不同地区的公积金中心在这个规定上面可能会有出入,客户可以先提前做好咨询。
商转公积金贷款有哪些注意事项
1、没有不良还款记录。
2、应征得原贷款银行的同意。
3、转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出,并能办理抵押手续。
4、转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金,且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成。
5、原借款余额超过转公积金贷款额度的部分,由新借款人(或借款人)自筹,并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。
6、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上,申贷人须与原商业贷款借款人为同一人。
7、住房贷款为纯商业性贷款(不含组合贷款),还款状态正常,信用良好。组合贷款不可办理本业务,且不能转为组合贷款。
8、申贷人在本市常住,有完全民事行为能力,信誉良好,有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%。
9、申贷人原商业贷款须支持提前结清(结清后原商贷银行开具“房地产他项权证注销委托书”)。
10、最高额度:商业贷款转公积金贷款贷款额度不得高于申请“商转公”时原商业银行贷款剩余本金部分;同时不得高于住房公积金贷款可贷额度。
11、最长期限:20年;且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年,并须在未退休前申请贷款。
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