对公摊不满意可以退定金吗

对公摊面积不满意可以和开发商协商看能否退定金，一般按照双方合同来处理。国家并无明确的法律条文对公摊面积比例进行约束，也没有规定售楼部要对购房者尽到告知公摊面积的义务。所以为了避免公摊面积出现纠纷，购房者在购房前就要和开发商了解清楚。

购房者签订正式商品房买卖合同之前，可以要求开发商出示公摊面积的项目、计算数据、所占比例，并进行录音或者拍照记录，后期如果与开发商所说不一致，此证据也能助力退定金。在当地房管局查询房屋信息，大部分房管局的房屋信息都包含公摊面积，提前做好各方面的信息查询工作，有备无患。

房屋公摊面积包括哪些内容

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所。

2、电梯、楼梯、楼梯间、电梯井、电梯机房。

3、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间。

4、冷冻机房、消防通道、变配电室、煤气调压室。

5、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房。

6、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等，建筑专用设备用房。

7、房屋实用面积与公摊建筑面积之间的分隔墙和外墙。

房屋公摊面积怎么计算

1、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。

2、公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)。

3、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。如果你想要计算建筑面积，可以在得出公摊面积之后运用公式(建筑面积=套内建筑面积+公摊面积)得出结果。

公摊面积越小，意味着得房率越高，购房者花在不可支配面积上的钱也较少。但是公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。不过值得注意的是，得房率越高并不一定代表公摊面积越少，如果将赠送面积计入套内面积，得房率自然就“拔高”了。零公摊也是这个道理。