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房产证可以更换户主吗
发布时间:2022-12-12 10:56:25
作者:piaopiao
来源:楼盘网
文章摘要:
房产证是房屋所有权的证明物件,房产证上的名字代表着户主是谁。房屋进行买卖交易时,有的户主想要将自己房产证上的名字更改给别人,那么房产证可以更换户主吗?
房产证可以换户主的。有房无贷的情况下是最好进行变更的,只需要缴纳少量的费用,出具自己的材料,即可成功申请办理,顺利的话20天左右就可以拿到新的房产证。如果属于有房有贷的情况下,需要到相关的部门办理解押手续之后才可以更换户主。
房产证更换户主需要什么手续
1、向当地房地产管理部门提出申请。
2、到当地地税部门缴纳应缴税收。
3、到房地产维修基金部门办理维修资金转移登记或缴纳维修资金。
4、到房地产管理部门提交资料,审核通过后于7个工作日内领取证件。
5、领取房产证后到国土管理部门办理国土过户登记。
什么情况下房产证不能更名过户
1、未经其他产权人同意出售的房产如果一个房子有多个共有的产权人,买房一定要征得所有共有人的同意。有共有人反对的,买卖无效。
2、被有关部门查封的房产买被查封的房子可能无法交易,或者你的首付会因此打水漂。房子被查封的原因很多,其中一个原因就是产权共有人提起诉讼。买房前可以在房管局查询是否被查封。
3、未解除抵押的房产未还清银行贷款的房子叫抵押房,根据规定,必须是无抵押状态的房产才能办理过户。购买此类房子,买家需要先到银行办“解押”(所谓“赎楼”)
4、产权因为违规搭建被冻结如果房屋有违建,按照有关规定,房子在拆除违建、恢复原貌之前,是不能买卖、不能交易、不能通过任何合法途径进行抵押的。
房产证过户必须本人吗
一般来说,我们国家的房屋产权的过户是需要本人亲自去现场进行办理的。但是,有些时候因为某些特殊的事情并不能亲自到现场的话,可以办理一些委托的公证文件,让委托的人去现场进行办理。但是需要提供一些文件,比如房屋产权证、本人的身份证和户口本这些,如果已经结婚的话,还需要提供结婚证,当然,这些证件也必须是原件。
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