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七十年的产权到期了房子怎么处理
发布时间:2022-11-24 14:09:11
作者:chenyang
来源:楼盘网
文章摘要:
我国的房产会根据不同的用途而规定不同的使用年限,住宅是七十年,商业是四十至五十年,那么七十年的产权到期了房子怎么处理呢?
房屋70年产权到期了,处理方法有如下几种:
1、住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的房屋外,其它的房屋应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,房产所有权便得以延续,当然,变成危房需要强制拆掉的除外;
2、没有缴费或者没有能力缴费的话,那么国家有权收回土地所有权;
3、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回;
4、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的,根据社会公共利益需要收回的,对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿;
5、用类似拆迁安置的办法解决。
50年产权和70年产权的区别是什么
1、土地性质不同
在土地性质上,这三类产权的房子就不一样。70年产权:主要用于民用住宅。50年产权:主要是工业用建筑、综合类用地。房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。
2、房屋价格不同
由于土地性质不同,开发商拿地成本也不一样,70年产权拿地成本最高,其次是50年的,对应的房价就是70年>50年。即使是同一区域的房子,50年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成,前类房子的价格优势最为明显,也因此受到很多资金有限人群的青睐。
3、落户情况不同
70年产权的房子是住宅属性,可以落户,但是50年是商业办公属性,不能落户,如果为了孩子落户上学,就要认清这点。
4、使用贷款情况不同
50年产权房子不能使用公积金贷款,商业贷款首付和利率比例要高很多,首付至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请,以北京为例,去年出台限制政策,规定商住房不能申请贷款。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款,优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。
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