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收楼验收毛坯房需要注意什么
发布时间:2022-11-09 11:12:16
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
开发商在交房的时候,不要着急着签字,先验收,查看房屋是否有问题,然后确定再签字收房,那么收楼验收毛坯房需要注意什么?
1、门、窗。一定要记得检查门窗,看看它们的强度大不大,有没有出现变形的情况。用手去摸它们的表面,如果摸上去很光滑,并且也没有划痕,色泽饱满,那就说明质量是非常不错的,日后可以放心使用。
2、墙面、地面。可以用橡皮锤敲一敲,看看有没有空包或者是鼓包的现象,同时也要看墙面和地面是否平整,在不在同一个水平线上。允许存在一定的误差,但是不能超过1-2毫米,不然就算验收不合格,可以去找开发商理论,让它做出一定的赔偿。
3、水、电线路。要了解每个房间是否有电,虽然在装修的时候,需要重新铺设电路,但是要确保在前期的时候,是有插座可用的。可以准备一个小桶,用它接水,看看水龙头能否正常放水,接完以后再把水倒进下水道里,看水流是否正常,会不会出现堵塞的情况。对于卫生间和厨房这种用水比较多的地方来说,需要做一个闭水试验,观察24小时,看会不会出现漏水的情况。
4、通风系统。要检查排风管道,还有厨房的烟道,看能否正常通风。
新房交房收房流程有哪些
1、确认收房流程:跟开发商和物业核对相关材料,确认收房流程。
2、领取收房验房表:业主要领取三书一表,包括《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》三份原件,以及《房屋土地测绘技术报告书》,开发商会加以说明,一定要注意一下。
3、问题解决方案:在验收中发现问题业主可以提出质询、改进意见和解决方案,双方协商并达成书面协议。
4、验收完付款:开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
5、领取钥匙:业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。
6、与物业公司的物业关系:与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
7、办理产权证有关的事项:若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。
8、签署《入住交接单》。
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