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房子倒挂4000啥意思
发布时间:2022-10-29 11:14:01
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
买房了解房子价格的时候可以看到有些房子的宣传是房价倒挂,那么房子倒挂4000啥意思呢?
房子倒挂4000一般是指二手房销售价格比新房价格高出4000。房价倒挂是一种比较不正常的价格差异,可以理解为区域之间的房价倒挂和新房二手房价格倒挂两种。区域间房价倒挂,可以理解为较发达地区的房价比欠发达地区低,比如市区的房价比郊区的房价更低。新房二手房价格倒挂就指是相同地段的房子,新房的价格比二手房低。房价每平方15500元,倒挂4000元,房子每平米的价格是15500元,要比正常的价格多4000元。
房价倒挂的原因
1、房地产调控不停地收紧,由于调控使许多人不能购买自己想要的房子,因此只能通过中介买房才能解决买房的迫切需要。结果,二手房价格开始一路飙升,超过了新建商品房的价格。这是导致新房和二手房价格倒挂的主要原因。
2、新房子交房时间过长,刚需购房者或投资者的等待成本变得越来越高,开始购买二手房。新屋认购之后,通常要等两年才能交房。
3、在价格机制上,开发商以新建住宅均价为基准,为了能尽快售完,开发商往往会推出相应的优惠措施,而二手房定价的主体是业主,基于已交房、已装修、社区配套成熟等优势。
4、在政府政策上,新房受到限购政策的影响而无法购买,相较,二手房政策宽松,资金涌入,将房价拉高。今年初出台的“刚需政策”,新房越来越难抢,只能排着队排队购买,等待摇号,但是好二手房却可以随叫随到,不受任何限制。
5、由于受到地块和周边配套的限制,二手房区域比较具有优势,比如周边学区的二手房。
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