房贷利息越还越少的是叫什么

房贷利息越还越少的还款方式实际上叫等额本金，等额本金是比较常见的一种房贷还款方式。还款前期，主要是偿还的贷款本金，贷款的本金减少了，后期的利息自然也就越来越少了。不过因为等额本金的贷款风险要比等额本息更高，因此需要借款人的还款能力比较强，否则很难申请到等额本金的还款方式。

一般来说，等额本金因为前期的还款难度比较大，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

如果借款人不是很满意自己的还款方式，可以去找银行申请更换贷款还款方式。不过因为更换还款方式的手续和流程比较多，大部分银行是很难同意的。

如果借款人希望自己的贷款利息可以越来越少的话，除了选择等额本金还款之外，也可以选择提前还贷。提前还贷也能有效减免利息，是一种不错的还款手段。

房贷选等额本息和等额本金的差别

1、利息差别

相对而言，等额本息利息多，等额本金利息少。

2、月供差别

等额本息每月月供相等，月还款压力较平均;

等额本金首月月供最多，逐月递减，末月月供最少，前期月还款压力较大。

3、提前还款差别

因等额本金利息比等额本息利息少，所以不论何时提前还款，等额本金已支付的利息都要相对较少，换句话说，就是等额本金提前还款更划算。

举例说明：

假设房贷本金50万，贷款30年，年利率为4.9%，那么：

1、等额本息方式下

总利息=455308.1元，每月月供=2653.63元。

2、等额本金方式下

总利息=368520.83元，首月月供=3430.56元，末月月供=1394.56元。

两者利息相比，差别86787.27元，等额本金的利息可以约少8.7万。

两者月供相比，等额本金前11年每期还款，月供都要大于等额本息，第12年月供可以基本与等额本息持平，从第13年还款开始，每月还款压力就要小于等额本息。