开发商跑路或者破产购房业主该如何维权

1、停贷止损，但前提是银行房贷过程违规违法，比如房子还没有网签备案就把房款划给开发商，这样银行就应该承担停贷责任。但如果银行是合规放贷，业主停贷是要上征信黑名单，同时按照现行法律被银行起诉是要承担败诉后果的，后果很严重。

2、房子烂尾，当地监管部门难辞其咎。监管过程有漏洞，或者监管渎职失职，甚至涉嫌腐败。业主可以联合起来发起行政诉讼。监管部门好比担保方，开发商出问题，担保方有责任有义务承担民事赔偿责任。

3、业主集体寻求当地政府援助，盘活烂尾楼盘，这是最好的解决方案。但当地政府有没有能力，有没有财力，有没有魄力，有没有为民执政的理念，这个只有试过了才知道。

房屋烂尾的处理方式

1、在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。

2、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。

3、若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权。

4、若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。