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征信不良可以全款买房吗
发布时间:2022-07-21 18:01:15
作者:lishuai
来源:楼盘网
文章摘要:
如今年轻人买房大多都是采用贷款的方式,而向银行贷款必须要有一个良好的征信,如果征信不好是很难通过贷款的,那么征信不良可以全款买房吗?
征信不良要分情况,如果是信用卡逾期或者贷款逾期造成的征信不良,是可以全款买房的。但如果是因为被列为失信被执行人而造成征信不良记录,在失信被执行人或者限制高消费措施解除之前不可以买房。
全款买房有什么优点
1、全款买房更省钱
现在的新房大多为期房,也就是房屋只装修了一部分就开始卖房了,很多开发商根本没有足够的资金卖现房,开发商都想着早日回笼资金用于还银行贷款和支付工程款。如果是全款购买,在签订合同就能拿到全款,如果是贷款购房,签订合同后可能几个月才能拿到尾款,开发商自然更喜欢全款买房的购房者。
2、全款买房流程更简单
全款买房流程是非常简单的,签订完购房合同就等着交房就行了。贷款买房的流程则复杂很多,需要去银行签订贷款合同,还需要准备银行贷款的资料,然后等待房贷审批,审批通过再等待放款,放款完成才开始还房贷。贷款买房一般要往返售楼部和银行好几趟。
3、全款买房出售更简单
虽然现在很多买房的都是刚需购房者,是买来自住的。但是谁也不能保证这套房子就会住一辈子,有可能没多久就会想着出售。全款房没有抵押且没有任何限制时,随时可以办理过户手续。如果是贷款买的房,在出售时需要将房贷还清才能办理过户手续,现在提前还房贷都需要提前预约,会耽误较长的时间。所以全款房出售是最简单的。
哪些人群适合全款买房
1、低房价城市的购房者
虽然我国很多城市的房屋价格是比较高的,但是还有一些偏远地区房价其实并不算高,在一些地处偏远的小县城,房价3000元/平米也是正常的,按照90平米的刚需来算,27万的价格并不是很高。如果一个家庭夫妻双方都有正式的工作,要攒够这笔钱也不是十分困难的事情。
2、高薪一族
虽然大部分人都是工薪阶层,但是工作不同,人们的工资也不同,例如前几年房产行业火热,一些置业顾问可能一两年的佣金就能全款买一套房,当然企业高层、创业新贵们更不用说了。当然还有一些人可能自己的职业一般,但家庭条件好,他们也能很轻松地就能全款买房。
3、拆迁户
随着城镇化的发展,很多城市都出现了不少的拆迁户,这些人得到的补偿高,全款买房当然不在话下。
4、老年人及保守者
房贷推行多年,已经被大多数人所接受,但是一些人仍然无法接受贷款,其中最主要的是一些老年人和相对思想保守的人,他们购房都是通过自己的积蓄全款购房,根据自己的积蓄锁定相应的房源购买。
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