楼盘停工业主抱团停贷是否可行

楼盘停工业主抱团停贷不可行。如果未经法院判决停贷或者没有达成停贷协议，贸然停贷购房人往往就成了违约方，征信就会受到影响，还可能被诉到法院，甚至还可能被法院强制执行。

导致楼盘烂尾的主要原因

1、预售资金未进监管账户

“预售资金”，预售本质上就是融资行为，预售款的使用直接影响到项目的建设成果，为减少烂尾风险，政策层面对预售款有着明确的要求。预售资金进监管账户是保障购房者权益、保证楼盘不烂尾的最有力措施。早在几年前，全国各地的住建部门就出台了非常完善的预售资金监管条例，各地住建部门都要求购房款应全部存入资金监管账户，专款专用。

在预售监管协议中，开发商不能直接收取房款，也不得提供任何其它预售资金收存账户，政府部门会要求开发商在监管银行开立专用账户，通常是一个预售许可证对应一个账户。然后在有关部门的指导下，采取银行监管、多方监督、专款专用、节点控制等原则，对预售资金进行监管。

具体措施为：住建部门会为每一个楼盘开设资金监管账户，甚至会细化到每一栋，每一栋的监管账户都不同，监管账户在住建部门指定的银行开设，此银行则为监管银行。开发商不能随意支取账户内资金，必须专款专用、按工程进度向住建部门申请支取。业主在买房时，若是全款购房，则购房款存入资金监管账户中，监管账户在购房合同上有写清楚，业主付款时把钱打入该账户，开发商不得要求业主将购房款打入其他账户;若业主为贷款购房，贷款部分，由放贷银行将业主的购房贷款存入资金监管账户。

那究竟哪些情况导致了这个预售资金监管“失效”了呢?主要有这些情况：

(1)预售资金并没有打入监管账户

由于购房者对于预售资金监管制度的不了解，也可能开发商利用了购房者急于购房的侥幸心理，诱导购房者将购房款项打入了开发商的自用账户，从而规避了监管;

(2)监管银行与按揭银行非一致性

部分地区政策对于监管银行和贷款银行并没有一致性的要求，开发商利用监管银行与非监管合作银行之间的信息差，挪用预售资金;

(3)虚报瞒报项目进度

一些开发商会通过虚报或瞒报工程进度、调整工程造价、调整车位价格等方式调控监管额度。

2、银行违法、违规放贷

关于《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(银监发〔2007〕359号)第三条中明确规定：商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。

郑州号称最大烂尾楼的名门翠园，就有近万个家庭被死死套住。他们对银行的违规行为也列得最为详细：

1、 违规在房屋主体结构未封顶前发放按揭贷款;

2、 将按揭贷款资金违规划入非监管账户，在借款人签字后私自修改贷款合同;

3、 未积极履行资金监管义务。