小区车位管理费收费标准2022

根据《民法典》规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第74条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。此部分车位业主不需要缴纳停车费，如用于出租的也归业主所有。

根据《物业管理条例》第54条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续：

1、停车场不足一个计时单位不得收费;

2、占道停车场的夜间停车时段由21：00-次日7：00改为19：00-次日7：00。

3、在实行政府指导价的停车场停放15(含)以内的车辆，免收停车费。

小区车位分类

1、产权车位

产权车位主要是指开发商自建的车位、车库，且开发商单独取得车库产权。在这样的情况下，开发商可以委托房屋经纪公司或物业公司向业主租售车位。这种车位属于开发商出售给购房者的，所以一般开发商不会轻易在收房的时赠送产权车位。因为这属于开发商规划销售的一部分，已经通过审批，这类车位可以办理产权证，车位年限与商品房使用权年限一致，业主取得产权证书后也可以出售车位。

2、公摊车位

公摊车位是指车位面积已经列入公摊面积被分摊，根据规定，占有业主共有的道路或者其他场地用于停放车位的车位，属于业主共有。开发商和物业公司均无权出租或者出售。

3、人防车位

人防车位是人防工程的规划车位。《人民防空法》第五条规定：“……人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”因此，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按规定收取一定的费用。开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租。人防车位禁止买卖。人防车位是没有产权的车位，开发商根据《人民防空法》的规定，建设地下人防工程，然后将之改造成地下停车位。该类车位产权不属于业主也不属于开发商，而属于国家，无法出售但可以出租，且期限不得超过二十年。