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联排别墅容积率多少合适?
发布时间:2017-07-20 09:40:36
作者:liangchunmei
来源:楼盘网
文章摘要:
作为衡量联排别墅舒适度的一个标准,容积率近年来很受大家关注。但很多人并不知道容积率是什么意思,联排别墅容积率又是怎么计算的?下面,就让小编来告诉你联排别墅容积率多少才合适。
作为衡量联排别墅舒适度的一个标准,容积率近年来很受大家关注。但很多人并不知道容积率是什么意思,联排别墅容积率又是怎么计算的?下面,就让小编来告诉你联排别墅容积率多少才合适。
什么是容积率
所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
容积率计算公式
容积率=总建筑面积÷总用地面积
当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
联排别墅容积率多少合适
一般的联排别墅容积率0.5~0.8,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。
容积率标准
容积率一般是由政府规定的
1、19层以上住宅为2.4~4.5;
2、18层高层住宅为1.8~2.5;
3、11层小高层住宅为1.5~2.0;
4、6层以下多层住宅为0.8~1.2;
5、联排别墅为0.4~0.7;
6、独立别墅为0.2~0.5;
7、非普通住宅,住宅小区容积率小于1.0。
容积率越低,同一片土地上的建筑物就越少,舒适度也越高。所以,看完以上联排别墅容积率的标准后,大家知道应该如何设计联排别墅了吧。
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