购买二手房签订购房合同的注意事项是什么

1、注意交易主体从事的资格是否符合。如卖方是否有产权证，产权是否清晰；还没有拿到产权证的现房不能买卖；若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。

2、注意交易房屋的权属情况。主要指审查交易房屋有无或存在其他共有人，根据我国法律的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）转让必须征得所有共有人的书面同意。

3、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担。

4、注意对交房情况进行严格审查。包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。

5、注意确定违约责任条款。确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益。合同应该对如何承担违约责任，或的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。

买二手房详细流程有哪些

1、买卖双方沟通

购买二手房，需要先与卖方取得联系，然后了解清楚房屋的详细情况，尤其要知道卖房的理由，若因为房屋质量问题或者生活环境质量差等原因，就不能购买。

2、实地看房

与卖方充分沟通之后，找一个双方都可以的时间一起去看房。注意看房的时候，除了房屋的具体情况，最好让卖方带你到处看看，了解周边配套情况，越齐全越好。

3、确定交易意向

买房觉得房屋情况可以之后，可以先让卖方报个价，然后买房在根据实际情况，确定是否进行交易。若自身对情况不了解，建议询问一下周边的房价，作为参考。

4、签订购房合同

将房价敲定下来后，双方就可以开始着手准比签订合同了。注意签订合同需要先进行网签，然后再进行备案，之后再打印备案后的合同签字，避免一房多卖的情况。

5、办理银行贷款

因为现在房价都不便宜，所以多数业主都会选择贷款购房。在正式签订购房合同后，双方可以带购房合同、房产证原件以及双方身份证明到银行办理转移贷款。

6、办理过户手续

贷款办理完成后，就可以开始准备过户手续了，要知道只有办理过户手续之后，房产交易才具有法律效益，所以这一点非常重要。并且在办理过户之后，还要办理房产交接手续。