卖房签订合同要注意哪些细节？
日期：2021-06-17 15:28:23
提问者：133****4403
共1个回答
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137****6213
2021-06-17 15:36:41
1、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
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2、房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、交易房屋是否在租。有些二手房存在租赁合约。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
4、物管费用是否拖欠。有些房主在转让房屋时，其物业管理费，水费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用拖欠，需要确定交房保证金。
5、合同约定是否明确清楚。如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题均应全面考虑。
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