回迁房有房产证可以过户吗

发布时间:2022-06-25 15:51:33

作者:lishuai

来源:楼盘网

文章摘要: 随着城市的发展,原本一些原住民的房子会被征收迁走,然后会赔偿相应的房子,这种房子也就是我们常说的回迁房,回迁房有房产证可以过户吗?

有房产证的回迁房可以过户。如果回迁房获得正规房产证,即是被房管局认可,并受其监督的,因此这种房子与普通商品房并没有什么区别,可以正常在交易所过户转名,对购买者来说是有保障的,不必有其他的担心。

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回迁房与商品房有什么区别

1、在房价款方面,商品房与拆迁房有区别,商品房可立即上市,且在银行作抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理。

2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。

3、拆迁的是商品房,回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回迁房的性质一般不是商品房,购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖,集体土地上的私房拆迁的回迁房,回迁房的所占土地性质,一般是划拨所得,没有交土地出让金,正式办理过户手续时,需交土地出让金。

买回迁房需要注意什么

1、查清回迁房的土地性质

购买回迁房一定要查清土地性质,免得买到集体土地上建设的回迁房。如果是国有划拨土地上的回迁房,当时是享受了国家的优惠政策,没有交土地转让金的。购买这种房屋到过户的时候需要补交这部分的税费,这部分费用需要和卖家商议好是单方承担还是共同承担。

2、警惕一房多卖现象

回迁房买卖无法办理预告登记,卖房者就有一房多卖的漏洞可钻。卖房者将商品房多次出卖签订的合同,不违反法律的禁止性规定,都是有效合同。这也就意味着到时候需要和多方争夺房屋的产权,最后得到房子的可能性就很低了。

3、不要一次性付清所有款项

签订合同的时候最好写明进行分批付款,先付首付,拿到证明之后再付中间款,过户之后付尾款。最重要的是一定要留有尾款(最好占比较大的尾款)这样如果卖方想要违约,计算之后发现违约所得小于尾款时,选择违约的可能性就会降低。

4、要求其他家庭成员签字

回迁房的产权证可能就只是户主的名字,但是其他家庭成员在房屋所有权上也占有份额。这是因为一般回迁房都是按照家庭成员的人头分房屋面积,所以即使产权证上没有他们的名字,不动产登记簿上还是有他们的名字。这种情况下如果户主是私自进行房屋的买卖而没有通知家人,之后就会产生一系列的纠纷,影响到房屋的归属。

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