- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
业主能不能要求换物业
发布时间:2022-06-15 16:58:03
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
一般来说,如果小区物业出现违约或者有损业主利益的情况下,业主是可以由此申请更换物业部分的。
业主能要求换物业,业主是有权利申请更换物业的,不过必须要通过业主委员会作出判定才行,业主委员会通过业主大会来决定事项。先集合全部业主召开会议,再报告物业管理的相关情况,然后代表业主和选定的物业企业签订合同即可。
根据我国《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,建设单位选聘物业管理企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同应予终止。如果冯先生所在的小区已经成立了业主大会,则可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司,向小区业主提供物业管理服务。如张先生所在的小区尚未成立业主大会,则无法直接聘用物管公司。
更换物业的流程是什么
1、提出申请
如果你所居住的小区,物业已交付使用的建筑面积达到50%以上,或者物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%,且使用超过一年的,那么业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处或镇人民政府提出书面申请,填报《业主大会筹备小组成立申请表》,成立业主委员会。
2、成立筹备小组
街道办事处收到申请后,作出书面批复意见,指导小区成立业主委员会筹备小组。
3、开展筹备工作
筹备小组经批复成立后,应告知物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处,街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。
4、进行信息公示
筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》,并在小区(大厦)内明显位置张贴公布,征求业主意见,并且将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。
楼市讨论122群
283
已加入
这里有什么
同城购房搭子
房价行情讨论
最新楼市动态
内部购房福利
相关问答
投诉小区物业打什么电话最有效?
2023-11-09 09:50:02
3个回答
小区物业投诉找什么部门处理
2022-12-27 09:32:56
4个回答
太原金地格林格林是哪个物业公司?
2021-07-14 13:33:18
1个回答
太原红星天润是哪个物业公司?
2021-07-08 14:02:54
1个回答
太原鸿赫时代天际是哪个物业公司?
2021-07-04 15:08:24
1个回答
大厂早安北京物业公司是哪家,如何收费,物业水平怎么样?
2021-02-23 10:58:16
1个回答