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房贷利率下调已贷的能参与下调吗
发布时间:2022-05-23 20:28:01
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
房贷利率下调对于还没有还首套房的人来说是一件好消息,可是对于已经贷款买过房的人来说,想要了解房贷利率下调已贷的能参与下调吗?
房贷利率下调已贷的能参与下调是根据贷款利率来确定的。首先从贷款时选择的贷款利率方式来看,如果用户选择的是固定贷款利率,在贷款期限内是不会发生任何变化的。也就意味着这种情况下,无论市场贷款利率如何调整,对于已贷款用户不会带来任何的影响。如果用户选择的是LPR浮动利率,那么在LPR基点下调的情况,已经贷款的用户的贷款利率也是会有所下调的。但是需要注意的是,此次下调的是房贷利率,而非LPR基点,因此本质上对于浮动贷款利率的用户来说,仍然是不受本次房贷利率下调影响的。
房贷利息每年都会调整吗
房贷利率其实就是商业贷款利率,商业贷款是LPR利率为定价基准,而LPR利率每个月都是由18家银行报价得出的,并且每个月报价可能不同,调整时间是每月一次。但是房贷利率并不是每个月都调整,是以年为单位调整,也就是每年调一次。
至于自己的房贷利率是否需要每年调整一次,需要看合同里的利率计算方式。如果选择的是固定利率,那在整个还款期限,利率都是保持不变的。如果采取的是浮动利率政策,那就得看购房者圈定的重定价周期了。如果是公积金贷款,利率基本上是维持不变的。
买完房利率又降了怎么办
严格来说,如果以前所购房产的贷款合同中约定的利率是固定利率,那么在贷款利率下降以后是不会对贷款的利息产生影响的,仍然按照固定的利率进行贷款本息的还款即可。
如果以前所购房产的贷款合同中约定的利率是浮动利率,那么在贷款利率下调后,需要还的利息也会跟随浮动的利率减少,直到下一次利率发生变动之前,贷款人只需要归还本金和下调之后的利息即可。
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