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二手房产权是从什么时间开始计算的
发布时间:2022-04-25 18:00:05
作者:lishuai
来源:楼盘网
文章摘要:
众所周知,我国房屋产权都是有时间限制的,常见的产权时间有70年、50年和40年之分,那么二手房产权是从什么时间开始计算的?
二手房产权都是土地的使用年限,从国家划拨出让土地的时间开始计算,也就是说商品房的产权是从开发商取得出让土地那天开始计算。有不少人有一个误区,认为买二手房之后产权又会变成70年,其实这是错的。二手房产权并不是从签订二手房合同当天算起。二手房实际剩余的产权年限,要减去新房业主使用的年限,还要减去开发商建造、销售房屋使用的年限。
二手房如何查询剩余产权年限
1、查看卖房人原始购房合同
对于购房者来说,在查询二手房产权年限时,可以查看原业主的购房合同,购房合同上一般都会记载房屋土地使用权年限是多少年,从何时起算。
2、向住房和城乡建设委员会查询
在不能查看原始购房合同的情况下,购房者可以向住房和城乡建设委员会查询该房屋的剩余产权年限,开发商在领取销售证后都会在网上公示,一般知道小区名称、预售证号、开发单位、项目地址其中之一,就可以在住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息。
3、看国有土地使用证上的使用期限
除了以上两种方法之外,还可以查看国有土地使用证上的使用期限,但是需要注意的是,很多人以为只要看房产证上的年限就可以了,但实际上房产证上登记的日期就是办证日期,也就是说房屋的登记日期,而不是土地的使用期限。购房者应该看国有土地使用权证书,在证书内有一栏“土地使用期限”,能够清晰地看出来土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。
房屋产权到期后怎么处理
1、续费续期
一般来说,在房屋产权年限到期之后,该房屋的业主是可以进行续费续期的,在续期的时候,业主应该向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请,在申请获得批准之后,业主需要重新签订土地有偿使用合同,并根据当时的地价水平来补缴土地出让金,从而重新获得土地使用权。
2、国家给予赔偿
如果在房屋产权到期之后,业主不打算办理续期的话,或者申请续期失败的话,那么国家就会收回该房屋所占土地的使用权,依附于土地之上的房屋,但是业主就会获得一定价值和市值的赔偿。
3、危房拆迁补偿
在房屋产权到期之后或者产权还没有到期的情况下,如果房屋出现了非常严重的质量问题的话,那么该房屋会被定义为危房的,则会根据程序走拆迁的流程,被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。
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