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中国的房产为啥不是永久产权
发布时间:2023-09-19 14:01:16
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
买房的时候,一般都知道房屋是有产权年限的,而且不同房屋类型产权年限也不同,那么中国的房产为啥不是永久产权?
中国的房产不是永久产权,主要原因是房屋产权由房屋所有权和土地使用权组成。房屋所有权是永久的,但土地使用权是有年限的。对于商品房而言,通常只能拥有50年或70年的产权。
房屋产权到期了怎么处理
据根据目前的法律规定,商品房的土地使用权如果是到期后,住宅用地是可以自动续期。
1、对房屋产权到期后的情况有规定:
①住宅建设用地使用权限的时间届满的,可以自动续期。
②该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产,依照法律、行政法规的规定办理。
2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定:
在土地使用权出让合同约定年限届满后,如土地使用者需要继续使用,可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外,其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
通过总结,我们可以知道,房屋在70年产权到期后,有两种情况:
①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请,补交土地出让金,当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
②如果是根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
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