商住公寓贷款后买住宅还能贷款吗

商住公寓贷款后买住宅还能贷款，只要贷款人满足贷款条件即可申请。在限购限贷的城市，一般商住公寓不属于限购限贷范围，不会影响买住宅的“首套”名额，因此在买商住公寓后再买住宅，可以申请贷款，也可以按“首套房”享受到相关优惠。

商住公寓贷款注意事项

商住公寓贷款只能申请商业额贷款，首付最低5成，最长贷款10年。

商住公寓贷款手续

1、贷款行对房屋开发商进行审核调查，审核的内容有营业状况、技术力量、开发项目等，待审核通过符合条件后才能和开发商签订按揭贷款合作协议。

2、买房者和开发商签订购房合同后，并依据合同的要求付清首付款。待首付款付清后一个礼拜后买房者提供按揭银行所需的资料，然后向和开发商合作的银行提交申请贷款。

3、申请提交后，贷款行会对买房者进一步调查和了解，审核通过后再办理初步的手续，其中包括借款申请书、借据等。然后买房者可以在贷款行开立账户，银行会报去上级等待审批。

4、等待审批的期限一般为一个星期，如超出了该期限，那么要和银行及时对接，并且了解清楚超期的原因。

买商住公寓注意事项

1、生活成本

商住公寓一般都是商业用地，其水电费会更贵，它是按照商业标准来收取的;除此之外，商住公寓的物业费收取通常很少受到政府部门的限制，其物业收费通常会更高一些。因此购买商住公寓生活成本费用会更高。

2、产权年限

商住公寓的土地类型是商业或综合用地，其产权年限为40年或50年，购买商住公寓产权年限到期之后，是不能向住宅一样自动续期的，需要大家主动申请土地续期，而且我们申请土地续期的要求有可能会驳回，其土地产权会被政府收回。

3、配套设施

商住公寓一般是商业用地，商业项目是不会强制要求设计配套服务设施的，比如说学校、医院、养老服务、居委会等服务设施，这样会给我们日后生活带来不便。而且很多城市规定，购买商住公寓不能落户，不能享受就近入学。

4、生活的舒适度

通常情况下商住公寓项目的容积率高，绿化率低，其公摊面积也更大，居住密度大;很多商住公寓都是不通燃气的，给我们日后生活造成不便;而且有些人购买商住公寓是为了办公，也有人会将它出租，人员居住混杂。

5、贷款

购买商住公寓只能使用全款或者是申请商业贷款，通常情况下购买商住公寓其首付比例最低为50%，贷款年限为10年，其贷款利率也会上调。购买商住公寓会给我们带来一定的资金压力。

6、税费

商住公寓的交易税费会高于普通商品房，而且不能享受相关的税收优惠政策，比如说营业税为差额*5.6%，契税为全额*3%等等。因为商住公寓的交易税费高，造成了商住公寓出售困难。