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二手房评估需要什么资料
发布时间:2022-04-24 16:39:15
作者:baowenqian
来源:楼盘网
文章摘要:
在二手房买卖中,一般房屋评估是需要经过的程序,通过评估来确定二手房的基本价值,那一般二手房评估需要什么资料?下面一起来具体了解下吧。
二手房评估需要二手房买卖合同复印件、原业主身份证、契税发票、购房发票、预售合同或购房合同,当然,委托人的身份证明也需要交给评估公司,并和评估公司签订委托合同。
影响二手房评估的因素
1、使用年限:房屋使用年限长,房龄大,估价较低,使用年限越短,房龄越小,估价则较高。
2、地理位置:房屋所处的位置不同,价格就会有所不同。交通方便,距离市中心较近的位置价格自然高。
3、前景规划:城市的未来发展影响着房价的走向,同时也影响着银行对房屋的评估值的高低。
4、消费者心理:购房者的偏好及交易心态对二手房的评估价格也有一定影响,如果购房者普遍偏爱某一区域的房屋,或者某区域急于买房的人较多,那么,供求关系的影响下,这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。
二手房估价流程
1、委托估价机构
如果你想要对房屋进行估价,那么首先需要向专业机构提出估价申请,专业机构在接受该估价业务之后,双方需要就房屋的具体信息进行协商。你需要将房屋的信息和你的具体要求告诉专业机构,该机构则会针对具体情况报出评估费用等。
2、制定评估计划
专业机构需要对房屋的评估进行具体筹划,制定出适当的评估计划,包括什么时间进行评估、用什么方式进行评估、人员应该怎么安排等。当然,在此之前,他们还会对房屋的相关资料进行研究调查,以便更好地执行计划。
3、实地进行评估
计划制定好了之后,专业机构便会在约定的时间跟你一起前往房产所在的位置,开始实地进行房产评估。其中评估的内容包括考察周边环境、查看房屋装修状况等。
4、撰写评估报告
评估完毕之后,专业机构需要一定的时间将评估的结果进行整理,并撰写评估报告,分别是土地估价结果报告和土地估价技术报告。
5、交付评估报告
报告撰写完毕之后,专业机构会将评估结果报告交给你,这时你就可以知道房屋的估价是多少了,不过千万别忘了支付评估费。
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