付清贷款后拿房产证手续怎么办

付清贷款后拿房产证分以下三种情况：

1、从银行处取回自己的房产证：如果商品房产权证正本已经抵押在银行，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，就需要提前联系银行，银行会告诉购房者何时去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把商品房产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的商品房产权证。

2、从开发商处取回自己的房产证：这种情况比较复杂，购房者在商品房产权证做完抵押之前就已经还完贷款了。因为购房者的商品房产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时偿还贷款完毕，购房者在银行领取还款凭证后，可以拿着凭证找开发商索取商品房产权证。如果开发商已经办理了商品房产权证，购房者就可以直接拿到商品房产权证了。但如果开发商还未办理商品房产权证，购房者只能要求开发商尽快把商品房产权证办好。

3、办理撤销抵押登记后拿到新的房产证：有些银行不要求购房者必须把商品房产权证正本押在银行，而是只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的商品房产权证。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了去银行办理手续，还需要撤销抵押登记。购房者在银行办理好结算手续后，银行会联系主管部门办理撤销(涂销)抵押登记，一般是到本地的建委(建设局)或是国土房管局办理，办理完之后就能拿到新的无抵押标志的房产证。

拿到房产证要注意什么

1、核对房产证信息

房产证由国家房管部门颁发。以上信息均由工作人员手工录入。即使是那些有丰富工作经验的人也难免会犯错误。所以拿到房产证后，首先要核实房产证上的基本信息，比如业主姓名、房屋面积、土地性质等，这些都非常重要。

如果你家的面积是98平方米，但工作人员误记为93平方米，虽然不影响正常的生活，但今后面对拆迁，你会少拿到5平方米的拆迁补偿，这也是很大的损失。所以仔细核对所有信息，及时改正错误，避免将来不必要的麻烦。

2、解除抵押登记

现在房价飞涨，我们现在都会选择贷款买房子，贷款是向银行借钱，但是银行不是慈善的场所。它在放贷时也需要承担很大的风险，所以你需要把自己的房产作为抵押，以免给银行带来损失。因此，房产证发下来之后应尽快解除抵押登记。

3、放好购房凭证和单据

我们要妥善保管好房产证、购房合同、购房发票、契税发票等。一旦遗失，补发起来非常麻烦，尤其是契税发票无法补发原件，而这些凭证和单据可以在很多时候发挥巨大的作用。