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两套房贷款收入要满足什么标准
发布时间:2022-03-28 17:53:53
作者:yuezhongtian
来源:楼盘网
文章摘要:
贷款买房对于贷款人是有很多要求的,如果不符合标准的就会导致贷款被拒。那么两套房贷款收入要满足什么标准呢?
两套房贷款收入要同时达到两套房的月供之和的两倍,比如一套房月供三千一套房月供四千,那么贷款人的收入就需要达到一万四以上,同时贷款买两套房压力还是比较大的,即使是通过了房贷也需要考虑实际还款的情况。
买房贷款收入证明不够怎么办
1、适当提高首付比例
如果大家手头的资金比较充裕的话,其实可以通过适当的提高首付比例,来减少向银行贷款的资金,并尽可能地延长贷款期限,尽量让自己每月还款金额在月收入的1/2之内。
2、已婚人士可以与配偶共同贷款
如果购房者是已婚的状态的话,可以与配偶选择共同贷款的模式。例如,小王和小张是夫妻,小王的月工资12000元,小张的月工资8000元,买房的月供是9000元,根据银行的相关要求,小王要提供的收入证明上月收入金额要达到18000元才能通过银行放贷审批。
在这种情况下,小王和小张可以选择共同贷款,小王作为主贷人,小张作为次贷人。需要注意的是,年龄较小、收入较高的一方作为主贷人,有助于银行批贷。
3、提供兼职收入流水账单
目前除法律规定不得兼职的国企单位职工、军人、公务员等职业外,其实大家在日常兼职中也会有一些收入,而大家将这部分的收入证明打印出来给银行,有一些银行在审批贷款时也会认可。对于兼职收入的金额和流水,不同银行有不同的规定。
例如有的银行规定兼职收入不得超过主收入的50%左右;有的银行规定,借款人要提供半年内的兼职收入流水。所以大家在选择贷款银行时,一定要提前咨询清楚。
4、担保贷款
当收入证明上的月收入达不到银行的要求时,还可以找贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。例如一些银行会接受父母、子女担保的贷款方式。
需要注意的是,保证人必须有固定经济来源,有足够代偿能力,并且在贷款银行存有一定数额的保证金;保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人发生变更的,必须按照规定办理变更担保手续,未经贷款人认可,原保证合同不得撤销。
大家在贷款买房的时候,都会提交收入证明,因为银行会根有一个最低收入标准,超过最低收入标准银行是给办理贷款的,但是如果低于最低收入标准银行会拒绝贷款。个人信誉一定要好,否则收入再高银行也会拒绝贷款。
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