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定金与订金的区别违约时的赔偿
发布时间:2022-03-20 20:51:05
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
房产交易中为了保障交易的进行,买卖双方通常会通过定金或订金来达成初始约定,但是要注意的是,定金和订金是有很大区别的,在发生违约的时候赔偿的情况也会不同,那么定金与订金的区别违约时的赔偿是什么呢?
1、法律规定不同:目前我国对定金约定较为严格,它是起到一种担保的作用。而对订金则无具体法律规定,属于单方行为,不具有担保性质。
2、违约赔偿不同:交付定金的一方如果违约,则定金不退;接受定金的一方如果违约,则应双倍返还定金。订金是可退的,一方违约可要求原额退回。
3、约定意义不同:一般情况下,交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。交付订金的一方主张定金权利的,人民法院不予支持。
4、合同效力不同:交付定金的合同是从合同,依约定应交付定金而未付的,不构成对主合同的违反;而交付订金的合同是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,即构成对主合同的违反。
5、数额规定不同:定金的数额在法律规定上有一定限制,根据规定,一般定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。
买房交定金注意事项
1、定金条款没有强制性,只有指导性,消费者可以依法决定是否订立定金条款。
2、要在定金条款中注明不履行合同的具体情况。
3、虽然已经签了定金条款,但是消费者交完定金后,合同才能生效。
4、要分清定金和预付款的区别,预付款是预先支付,但预付款,不能适用定金的罚则。
5、要谨防开发商利用购房者缺乏相应的购房经验,在一些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。
买房交定金可退定金的情况
1、如果是合同条款不能达成一致意见,购房者可以要求退房,开发商一般会直接将定金退给购房者。要是开发商不退,可以向住建委投诉。
2、如果新房售房时“五证”不全,本身就属于违法行为,在这种情况下,购房者可以直接向开发商提出退还定金。
3、在购房合同中,对于退定金条件有约定的话,只要情况符合退定金的条款,都可以依据认购书或购房合同让开发商退定金。
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