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2022年二手房贷款会恢复吗
发布时间:2022-02-09 15:28:50
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
买房的时候购房者大多需要通过贷款方式来实现,买二手房也不例外,在2021年底的时候,有很多城市暂停了二手房贷款,那么2022年二手房贷款会恢复吗?
2022年二手房贷款会恢复,部分城市暂停二手房贷款是因为银行年末贷款额度紧张导致的,在进入2022年后会恢复。一般二手房贷款业务放缓主要有行业周期、房地产贷款集中等因素影响。
二手房贷款条件
1、已取得房地产权证的商品房,或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
2、房龄:不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
3、贷款成数:普通住房最高8成,而其他房产最高6成;
4、贷款期限:普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30 年,其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);
5、贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
二手房贷款手续
1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(若已婚,需夫妻双方一起),中心工作人员经过审批通过后,出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据。
2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)。
3、借款人在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,就可以持上述资料及《贷款承诺书》、储蓄卡/信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件,办理公证手续。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同,需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证,且受托人有转委托权。
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