已购公房与普通商品房有什么区别

1、房屋性质：商品住宅为商品房，而可出售的公房交易一次后房屋性质变为商品房。

2、购买对象：购买房改出售的公有住房的人只能是承租独用成套公有住房的居工攻符合分配住房条件的职工。而在房地产市场上只要有住房消费的需求，又有足够的资金，就可以任意选购商品住房，对购买商品住房的对象没有太多的限制。

3、房屋价格：公房是住房制度向住房商品化过渡的形式，是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿。它具有政策性，不属于商品房，因此它的价格是以政府为主导的，市场上商品住房的价格是由市场主导，受供求关系所决定的。

已购公房如何买卖

1、以成本价购得的房屋，虽也可以取得房屋产权，但它不同于完全意义上的商品房房屋产权，其房产证上有未缴纳土地出让金等的标注，而以市场价购买的公房，则可以取得商品房房屋产权证。因此，以成本价和市场价购得的住房，在转让时亦有所不同。

2、以成本价购买的房屋，在再行转让时，出售方应缴纳营业税、城市维护建设税、印花税、土地增殖税和个人所得税等，而对于买受方来说，则需缴纳土地出让金、过户手续费、印花税、契税等。

3、以市场价购买的公有房屋，由于已经取得了商品房屋产权证，在性质上等同于私房，所以，在进行二次交易时，买卖双方只需按国家规定缴纳契税即可，不需再缴纳土地出让金。

4、由于公有房屋使用权不属于个人财产范围，因此如果使用权人去世，只能按照规定由符合条件的近亲属继续承租。那么，已购公房买卖需要注意什么，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。

5、以成本价购得的房屋，虽也可以取得房屋产权，但它不同于完全意义上的商品房房屋产权，其房产证上有未缴纳土地出让金等的标注，而以市场价购买的公房，则可以取得商品房房屋产权证。因此，以成本价和市场价购得的住房，在转让时亦有所不同。