还房贷的房子怎么加名字

还房贷的房子加名字需要先将房贷提前还清。一般还清住房贷款之前，银行不会轻易给改名字和增减名字。这是出于控制风险的考虑，因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也会因此发生改变，对银行来说存在潜在风险。

房子加名字手续

1、准备相关证件

办理房产证加名字时，要提前了解清楚房产证加名时需要准备什么证件，一般要准备的证件有：身份证、结婚证、房产证原件和复印件，而要本人到场，不能委托他人办理。

2、各地收费不同

办理房产证加名时，要了解清楚加名字的大概费用，因为每个地区所需要的费用有所不同，收费标准也不同，一般情况下收的工本费是80元，贴花费5元，制图费25元，这些要以各城市相关部门收费现场为准。

3、办证约需要10个工作日

办理房产证加名的资料及费用都准备好了之后，将这些资料提交给房管局，房产加名字程序基本完成，然后再等10个工作日以后，房主就可以去房管局大厅领取新的房产证。

房子加名字的三种情况

1、加配偶名字

夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。

2、加子女或父母的名字

如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女或父母名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。

3、加无直系血缘关系的名字

如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，另外再费用上也要交纳得更多。