家属楼是什么性质

家属楼不是一个法定的房产类型，对于家属楼有没有产权，能不能买卖，不能一概而论，具体要咨询所在单位。比如部队的家属楼，所有权属于国家，其家属只有一定时期内的居住权，没有所有权;而铁路部门的不少家属楼是政策福利房，在规定的年限内不允许上市交易。超过规定时间，才可以上市交易。也有人说家属楼属军产房，需要在军部做过户手续，可以买卖，但一般人也很难买到，所以不能一概而论。

家属楼和商品房的区别

1、产权性质

家属房，主要看家属院土地的性质，一般居住用地是70年，商业居住综合用地是40年，因为家属院性质比较特殊，所以在选购的时候，必须要求卖方出示房产证，并了解是否能够过户。商品房有纯住宅房有70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

2、定义上

家属房，其实就是一些大的单位会给职员配备住房，这些住房一般条件不是太好，但是价格很优惠。有些职员因为自己已经有房子，常常会把单位给的家属房二手卖出去，买的人因为价格便宜，也乐意买。

商品房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住)。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于挣钱。