共为您搜索到95条关于“毛坯房交房”的问答
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毛坯房交房的时候都有什么?
答:1.电在施工验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法,用手机充电器或是电吹风都能测试出来。 2.水在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象,如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的,但在验房时因条件问题无法做蔽水试验,所以我们要在装修之前让装修公司先做个蔽水试验,24小时之后看是否有漏水的现象。 3.通风系统通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。 4.门窗门是最容易被遗忘的地方,房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子,而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后,这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门,打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面,看它是否平整,有没有划痕或被撞击过的地方,再目测看门框正不正,因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用,更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭,如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。 5.墙面、地面在毛坯房的验收中,墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整,厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。
2019-12-25 11:52:10
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毛坯房交房要注意哪些事项?
答:1、审查相关证件毛坯房交房时,业主一定要查看房屋的相关文件是否齐全,主要包括房屋质量说明书与保证书、房屋面积实测表、竣工备案验收表等。而审查相关证件是业主收房时的首要步骤,一定要仔细,不能有遗漏。2、检查交房费用毛坯房交房的时候要交一些费用,主要是房屋款项的结算、物业管理费与公共维修基金等。其中的重点是房屋款项的结算,收房时,业主一定要重新测量自己房屋的实际面积,如有差异,要及时反馈给开发商,结款时就要将房屋的面积差考虑进去。3、验收房屋质量验收房屋质量是毛坯房交房时的重要步骤,业主需要提前准备好纸笔、相机、便利贴、两插头和三插头的小电器、尺类工具、小皮锤、水桶等等工具,以便于验收工作的顺利进行。
2019-12-25 11:50:34
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毛坯房交房了就可以住吗?
答:一想到毛坯房,很多人的感觉就是脏乱。但是这样的想法其实是比较老了,现在的毛坯房比起以前的毛坯房来说,实在是干净很多,而且这些毛坯房里面也是没有垃圾,在交房验房的时候,开发商对于这些方面已经清理好了。这些房子其实只要简单的打理一些,买一些简单的家居,就可以入住了。而且这种类型的风格其实就有点像是工业金属风的装修风格,看上去比较大气简约。
2019-12-25 11:49:47
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毛坯房交房后多久可以装修?
答:毛坯房收房后,一般一个月后进行装修较为合适。因为水泥的终凝为28天,当水泥砂浆和混凝土终凝后,其强度的稳定性将达到衡值。可以让家装的设计师现场去看,是否适合装修。
2019-12-25 11:48:58
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毛坯房交房标准都规定哪些内容?
答:1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
2019-12-25 11:47:13
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毛坯房交房时需要交哪些费用?
答:根据当地物价部门规定,一般在开工建设时如果现场有煤气()管网,应该在房价中包括其开口费用,如果售出后及竣工后才安装的,需要另外缴纳开口费,但是供暖必须包括在房价中,因为没有采暖的楼房不允许交付使用。 1、一般的开户费在2000~4000元。办理房产证的手续费不多,主要需要缴纳契税(1.5%~6%房价)、公共设施维修基金2%房价。 2、物业管理费:物业服务费,不多做解释,一般是预交一年。缴费标准以合同为准。 3、预收公摊水电费:装修时候,需要用水和用电,但是不知道需要用多少水多少电,所以这时就要预交公摊水电费,一般按照物业公司预测进行收费。 4、装修垃圾清运费:装修时,会有装修垃圾,这时业主需要将自己家的装修垃圾放置物业规定的一个地方,物业会专门清理,所以会收装修垃圾清运费,一般按照建筑面积收取。 5、装修押金:装修保证金,这钱要么退现金,要么充当物业管理费。交这钱的时候,可以要求物业出具物价审批报告。
2019-12-25 11:46:30
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毛坯房交房有门窗吗?
答:“毛坯房是带窗户玻璃和阳台栏杆的,毛坯房的概念是没装修过的房子,不带窗户玻璃和阳台栏杆不符合国家的有关验收规定是不可以交付的。这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 ”
2019-12-25 11:45:54
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毛坯房交房时需要注意什么问题?
答:1、查看开发商证件 购房者在收房时一定要查看开发商的证件,包括《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中,尤其应该注意索要《竣工验收备案表》,而且不能只看开发商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有备案,例如消防设施等。 2、检查墙体状况 墙面空鼓问题是目前毛坯房比较常见的主要问题,购房者可以用小锤子敲墙体,如果出现前面空鼓一敲就能发现,如果发出咚咚的声音,即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话,会出现面漆脱落的情况。还需要检查墙体是否有损坏,例如石灰爆点、顶部有麻点等,这都会给装修带来很多不利的影响。 3、检查水电 水电是交房时必须要求有的。购房者在验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水,灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象。 4、检查门窗 很多购房者会忽视检查门窗问题,其实门窗问题至关重要,因为他关系到购房者居住进来的舒适度。如果门窗的结构不好,同时密封性又差的话,这不仅仅会造成漏水、进水的现象,还直接影响着房屋的隔音效果。购房者要检查是否能上锁,开启是否灵活;还需要用专业测量仪,通过检查门框的对角线值来确定房门是否正;移动门的框槽是否完好等。
2019-09-24 08:54:58
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毛坯房交房标准都规定哪些内容
答:毛坯房交房标准有哪些? 1、包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 2、电气设备及各种管道等都应按设计文件完成全部装修,测试合格后方可交房。 3、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。若有不适当场或之后解决。 4、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。 5、预留再装修时的高度尺寸。 毛坯房交房注意事项有哪些? 1、记得索要“三书一表” 毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中,尤其应该注意索要《竣工验收备案表》,而且不能只看开发商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有备案,例如消防设施等。 《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对终生负责,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任。 2、签验收单前先签《物业管理公约》 在查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前,一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,做到明明白白。同时,考察一下的小区物业管理公司的资质,是否具备要求的管理标准。 3、毛坯房验房要看房子各房间的六个面 无论的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀,阴角、阳角和灰线是不是平直方正,楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象,敲一敲墙面是不是有空鼓的声音,且数量较多,就得费心了,不过这些还只属于一般性质量问题,由开发商返工修补就可以了。
2019-09-19 10:04:12
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毛坯房交房标准,注意事项有哪些
答:毛坯房交房标准包括以下内容: 1. 门窗/外墙:窗户外墙窗台、附门窗、阳台、栏杆等无明显损伤,门窗开关自如,无翘曲,无变形,门窗配件齐全,阳台地砖铺贴完整。 2. 室内/内墙、地面、顶棚:室内墙面地面平整,无裂缝,厨房、卫生间、阳台顶棚干燥,无水迹,灯具、开关插座等完好无损。 3. 室内/给排水管道:给排水管道无明显可见的缺陷,位置正确,连接严密,无渗漏。 4. 供电设施:室内电路设计合理,所有电闸、开关安装位置符合本工程的规范,各种电器开关方便灵活,有漏电保护装置。 5. 公共区域:小区内公共设施设备运行正常,标识清晰,环境整洁。 6. 信报箱:信报箱内无过期报纸、广告等。 7. 小区绿化:小区绿化完好,树木生长正常,无枯枝烂叶,无垃圾、杂物。 8. 停车场:停车场地面平整无损坏,出入口保持畅通无阻。 9. 公共场地:公共场地地面平整无损坏。 10. 房屋质量:房屋主体结构无渗漏水现象;墙体、地面、天花板无裂缝;厨房、卫生间各设备运转正常。 交房注意事项包括: 1. 确认开发商已经收到该房屋的验收申请,并确认房屋已经通过政府的各项验收。 2. 确认房屋质量,检查房屋有无质量问题。 3. 确认所购房屋的实际面积与合同中的面积是否一致。 4. 确认合同中的各项条款是否已经执行完毕。
2018-03-23 12:14:38
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毛坯房交房需要准备和注意什么
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2018-03-12 09:47:32
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毛坯房交房有哪些注意事项
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2018-02-11 20:05:45
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毛坯房交房标准含马桶吗,我看有的房子有洗手盆和马桶呀?
答:动迁房有马桶的
2017-02-10 15:16:55
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毛坯房交房标准应该注意的事项有哪些?
答:坯房交房注意事项1、插座、灯、线路的检验,这是属于隐蔽工程之一,经常出问题,而且非常的难修,在交房时一定要全部通电,看下有没有哪个灯是坏的,并且还要带好试电笔,每一个插座都要试一下是否有用。 毛坯房交房注意事项2、水管、水龙头,主要是看一下水管哪里有没有漏水,以及水龙头有没有安装到位或者损坏,这个也必须通水检验,特别要注意角落。 毛坯房交房注意事项3、门、窗户,这也是收房需要检验的重点,主要是看玻璃有没有疤痕,纱窗有没有损坏,门是否鲜亮,还有一个重点是开窗和开门时会不会对墙壁造成损坏,这是非常常见的问题。 毛坯房交房注意事项4、注意地面、墙的检验。首先要看地面和墙面会不会空鼓,这个很重要,检验的根据有小榔头,业主可用小榔头直接轻击地面,如有空鼓,则响声不一样,同时检验瓷砖或涂料的色泽,会不会有差异。 毛坯房交房注意事项5、地漏与泛水坡度合不合要求,如地漏是不是最低点,地面对地漏有没有一个降坡幅度,会不会积水,关于这点业主可以亲自倒水实验,这里需要重点检查的是卫生间和厨房。 毛坯房交房注意事项6、阳台,首先要看阳台的布置,比如有没有地漏,地漏放置的位置是不是理想,有没有晾衣架等。 毛坯房交房注意事项7、核对合同,合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。
2017-05-22 10:19:04
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毛坯房交房时如何验房?
答:毛坯房验房流程一:看三书一证一表《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。毛坯房验房流程二:交费签字先验房发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础,特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。毛坯房验房流程三:房屋是否完好签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。毛坯房验房流程四:费用是否合理包括:物业管理费、装修押金、垃圾清运费
2017-04-06 15:31:58
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