共为您搜索到61条关于“个人房产证”的问答
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个人房产证什么时间发下来
答:您好!1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的,而新房通常三个月拿到房产证,二手房过户以后,一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任。望采纳
2016-07-22 18:12:41
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将个人房产证与其私有公司土地使用证的权利人变为一致,是变更登记还是转移登记?
答:某甲购置房产后,依据《城市房地产管理法》第三十一条关于“房地产转让……时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的上地使用权同时转让”的规定,同时获得了该房屋占用范围内的土地使用权。办理房、地权属证书的程序,应当按照《城市房地产管理法》第六十条第三款“房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请上地使用权变更登记”。而在本例中,土地管理部门把上地证直接办在某甲的私有公司名下。可能是根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》中某一条规定(或是对该规定的理解)所做出的。某甲受让房地产时,转让方的土地使用权并非是出让所得。否则就不用再次缴纳土地使用权出让金(按《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条的规定,改变土地使用权出让合同规定的土地用途的,虽然要重新签订土地使用权出让合同,但是只要“调整土地使用权出让金”)。《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定,将除出让土地使用权以外的其他各种方式所取得的国有土地使用权,都规定为划拨土地使用权。而按城市房地产管理法》第三十九条的规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,除应办理批准手续外,还应当由受让方办理土地使用权出让手续,并缴纳土地使用权出让金。赃定土地所有权和使用权的若干规定》第四十条规定:“以出让方式取得的土地使用权或以划拨方式取得的土地使用权补办出让手续后作为资产入股的,土地使用权确定给股份制企业”。来函中提及了“某甲依法交纳了土地出让金”,无论某甲是以个人或其公司的名义补办出让手续,土地管理部门都有可能依这一条规定把土地证直接办给公司。但是,认真地看一下《城市房地产管理法》第三十九条的规定,可以发现本例中直接由公司来补办出让手续是有问题的。因为该条十分明确地规定“应当由受让方办理土地使用权出让手续,并缴纳土地使用权出让金”。房地产的受让人是某甲而不是公司,应当由某甲来办理土地使用权出让手续。某甲的“私有公司”是股份制企业,虽然股东就是某甲和其妻子,但该公司与个体工商户不同,公司和某甲夫妇是完全不同的民事主体,两者的财产不能随意混同。因而,越过某甲直接由该公司办理土地使用权出让手续与《城市房地产管理法》第三十九条的规定不符。土地管理部门把土地证直接办给公司,很有可能是经办人员对《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十条内容的理解有问题,因为这一规定是对如何“确定”所做的规定(把土地证直接办给公司,在实体上并没有问题,既然某甲把房地产作为资产入股,土地使用权确实应当确定给股份制企业),而并不是登记规则。《土地登记规则》第三十七条则明确规定:因买卖、转让地上建筑物而一并转移土地使用权的,在申请变更登记时,应当提交变更后的房屋所有权证书。无论是对《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十条规定的理解抑或是该条立法本身的问题,都应以《城市房地产管理法》第三十九条和第六十条第三款的规定为准。某甲要求将房产证与土地使用证的权利人变为一致,如果认定某甲是将房地产作为资产入股,应凭相应的登记文件办理转移登记而非变更登记。
2015-09-24 22:26:32
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我有一套房子是学校集资房,在2011年底学校集体办理了个人房产证,当时由于各种原因我没有办理房产证
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2016-05-16 11:47:16
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如何查询房产证真伪 个人房产证如何查询
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2015-12-28 17:50:51
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个人房产证查询方法
答:个人房产证查询无论是期房还是现房,都存在办理房产证的问题。可以选择委托开发商或代理公司办理房产证,也可以选择自己办理房产证。自己办理房产证虽然省去了一定的代办费用,但是需要花费时间和体力,因此提前了解自己办理房产证的程序和要求。在办理房产证之前,首先要确定是否符合自行办理的条件。如果房子是一次性付款,或贷款已经还清,则完全可以自行办理。如果是使用银行按揭贷款买房,要先仔细了解《住房按揭贷款合同》中是否有相关规定,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加入“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款,这种情况下难以自己办理,只能委托开发商或代理公司办理房产证。确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2015-12-21 17:17:31
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林口北山公园道一号,10号楼能办理个人房产证吗
答:你好,可以。 房产证提供材料 (1)登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此,产权人必须填写申请书,并交验有关证明、证件; 经审查符合登记条件的,予以收件。即接受申请书,收存需要进一步审查的有关证明、证件。 (2)勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察,查清房地现状,丈量计算面积,核实墙体归属,绘制分丘平面图,补测或修测房屋分幅平面图,为产权全面审查和制图发证提供依据。 (3)产权审查。对申请登记的房屋,经过认真细致的实地勘察和丈量制图,掌握了房屋全部实况资料以后,即可转入产权审查。 (4)绘制权证。对申请人申请的房地产,经过审查确认可以颁发产权证后,应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。 (5)收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序,要求把应收的登记费收缴入库,把应发出的权证发放到所有权人手中。 发放产权证前,必须全面检查应发放的权证有无差错,是否已交纳契税。 个人购买商品房,办理房产证应当向登记机关提交: 1、购房合同(正本); 2、购买发票(原件); 3、竣工决算书(原件); 4、个人身份证及复印件。 必须本人亲自到场办理,如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。 二、单位购买商品房,办理房产证需持: 1、购房合同(正本); 2、购买发票(复印件); 3、竣工决算书(原件); 4、单位介绍信(同时还需注明单位性质、委托何人前来办理); 5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。望采纳!
2015-12-08 15:41:28
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银行私子扣押个人房产证应付什么法律责任
答:您好,不知道您说的自私扣押具体是什么情况呢。如果你在贷款没有还清的前提下,银行是有权利扣押你房产证的,而且也不需要付什么法律责任。希望能帮到您。望采纳!
2015-12-02 15:08:44
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买有个人房产证宿舍楼的房子有危险吗
答:你好,买有个人房产证宿舍楼的房子是可以的。房产证(Premises Permit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。望采纳!
2015-11-11 18:25:38
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国有住房法院判决属个人所有变个人房产证要缴多少税收
答:你好,建议咨询房管局办理房产证的部门,应该和政策过户税差不多,望采纳
2015-10-27 13:53:45
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现在买房都是集体房产证还是,个人房产证
答:都是个人的啊望采纳,谢谢
2015-10-22 14:54:12
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网上怎样查询户藉地个人房产证明
答:你好,目前我国不支持个人网上查询房产证名下户口。查询房产证名下户口需房产证所有人携带房产证及身份证去房产证户口所在地派出所查询。
2015-10-17 18:42:23
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个人房产证办理超过3oo平方怎么办
答:你好,办理产权证不是用平米计算的,新房和二手房的办理产权证的费用不同,如下:新房:契税:90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;二套房3%维修基金:购房总价的2%-3%工本费:80元二手房:1.个人所得税:1%卖方出(以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征);2.契税:90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;买方出;3.营业税:5.6%卖方出(满两年免征);4.交易手续费:面积*6元买卖双方一家一半;5.工本费:80元买方;望采纳,谢谢。
2015-09-15 20:25:07
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办理个人房产证,需要那些手续
答:新房办房产证需要什么证件: 1、房屋购销合同原件及补充合同原件。 2、商品房销售统一发票原件。 3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。) 4、完税凭证(契税缴款书) 5、已婚的购房人: (1)双方身份证复印件(原则上需校验原件); (2)婚姻证明复印件(带原件校验); (3)双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。 6、单身的购房人(必须本人到场,不可代办): (1)身份证复印件(带原件校验); (2)户口簿或户籍证明复印件(带原件校验); (3)单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。 二手房办房产证需要什么证件: 二手房与新房办理房产证都需要什么材料是有一定区别的。不过大致的情况还是相似的。主要需要提供如下证件: 第一、签约合同,必须是网上有记录的; 第二、地税局出具的完税凭证原件; 第三、登记申请书; 第四、买卖当事人为个人的,提交身份证或有效身份证明复印件(核对原件);买卖当事人为单位的,出具营业执照或法人登记证复印件(核对原件); 第五、所售房屋的《房屋所有权证》,有共有权人的应提交《房屋共有权证》; 第六、房屋平面图(购买房改房的需要提供测绘机构出具房屋平面图); 第七、维修基金缴存凭证(单位自建房首次出售的); 第八、卖方为单位的,单位性质为国有的应出具国有资产管理部门或上级主管部门同意售房的证明;单位性质为集体的,应出具同意售房的职代会决议;单位性质为有限责任公司或股份有限公司的,应出具同意售房的董事会决议或股东会决议及公司章程; 第九、委托代理的,个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明;单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明; 第十、登记机关认为必要的其他材料。 办房产证需要多长时间? 正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日,以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房,当所有材料齐全的情况下,银行审批也需要7~10个工作日。望采纳
2015-09-10 15:11:35
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问下深圳个人房产证抵押贷款利息是多少呢?
答:你可以去光大,兴业,建设,农业银行申请办理。年利率是7.04
2014-03-15 00:00:00
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买房--对方只有房产大证,没有个人房产证,需要办哪些手续?
答:房地产大产证是开发商持有的,如果卖房是个人,那在你们交易前需要他办理出小产证,然后过户。如果对方是开发商,那就没什么问题了,这就是现房销售,你付了款就可以要求开发商办理你个人的小产证了。因为目前交易市场上有些个人在还没有办理小产证的情况下就挂牌转让(前提是已有大产证)。因为办理小产证时个人需要支付购买房屋的契税,所以有些人就拖着办理产证,等有下家时再去办小产证。
2014-03-27 00:00:00
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